Een ruime tussenwoning in Vleuterweide
Deze tussenwoning aan de Soesterveen 8 staat in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum, een buurt in Vleuten die sinds de bouw in 2006 is uitgegroeid tot een volwassen woonwijk. Met een woonoppervlakte van 127 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 124 vierkante meter is dit een woning waar je niet snel uit gegroeid bent. De vraagprijs van €675.000 is marktconform ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Wie breder kijkt, vindt meer tussenwoningen in Utrecht.
Vijf kamers, vier slaapkamers en één badkamer
De woning uit 2006 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via Dina verkoopt op Pararius en staat sinds 12 november 2026 te koop. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 120 vierkante meter, terwijl de makelaar 127 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide bronnen 124 vierkante meter.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 7.500 inwoners is Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum een levendige buurt waar veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", maar merkt ook op dat de criminaliteit met de jaren is toegenomen. Een ander waardeert de "laagdrempelige en betaalbare buurt", waar de sfeer gezellig en vriendelijk blijft. De buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 437 meter of de Albert Heijn op 545 meter, allebei op loopafstand. De huisarts zit op 251 meter en de apotheek op 256 meter, dus zorg is dichtbij. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder het Amadeus Lyceum op 451 meter en Kindcentrum Willibrord op 683 meter. De bushalte Vleuten, Eyckenstein op 272 meter wordt bediend door lijn 28 en N1, en het treinstation Vleuten ligt op 604 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €730.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €438.000 naar €730.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd; voor 2050 wordt dat risico als laag ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dina verkoopt op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Soesterveen 8, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €730.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €675.000 ligt 8% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vaste peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €438.000 naar €730.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 120 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 124 vierkante meter. De woning is gebouwd in 2006 en heeft energielabel A.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 65,6% van de koopwoningen energielabel A en 31,3% heeft label A+ of hoger.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 437 meter en de Albert Heijn op 545 meter. Er zijn ook een Dirk op 901 meter en nog een Albert Heijn op 913 meter. Voor onderwijs zijn er onder andere het Amadeus Lyceum op 451 meter en Kindcentrum Willibrord op 683 meter. De huisarts zit op 251 meter en de apotheek op 256 meter.
Hoe is de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum?
De buurt heeft ruim 7.500 inwoners, waarvan 54% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", maar merkt ook op dat de criminaliteit is toegenomen. Een ander waardeert de "laagdrempelige en betaalbare buurt". De woningvoorraad bestaat voor 64% uit koopwoningen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Vleuten, Eyckenstein ligt op 272 meter en wordt bediend door lijn 28 en N1. Op 351 meter ligt de halte Vleuten, Vleuterweide-Centrum met lijnen 28, 29 en N1. Het treinstation Vleuten ligt op 604 meter. Daarmee zijn er goede opties om met het OV te reizen, zowel binnen de regio als verder weg.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
