Een monumentale tussenwoning aan de Spoorsingel
Aan de Spoorsingel in de Provenierswijk staat deze ruime tussenwoning uit 1900, met 179 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 178 vierkante meter volgens de makelaar. Met een vraagprijs van €985.000 ligt de prijs 87% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €525.739. Het is een van de tussenwoningen in Rotterdam die nu te koop staan.
Zeven kamers verdeeld over vier woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. Buiten is er een achtertuin van 60 vierkante meter op het westen, een voortuin en een zonneterras, plus een dakterras en een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Een levendige buurt met veel stadsgenoten
Met 4.825 inwoners is de Provenierswijk een dichtbevolkte stadswijk, waar veel mensen alleen wonen: 60% van de huishoudens is eenpersoons. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06 op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij." Een ander noemt het "een gezellige, rustige buurt met leuke mensen". De buurt Provenierswijk heeft veel voorzieningen binnen handbereik.
Winkels, scholen en het station om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op twee straten verder, of bij Albert Heijn om de hoek. Basisschool De Provenier zit naast de deur, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Mavo Centraal op vijf minuten lopen. De huisartsenpraktijk Blijdorp is op tien minuten lopen, de apotheek Walenburg op vijf minuten. Tramhalte Proveniersplein achterzijde C.S. met lijnen 4 en 8 is om de hoek, en Rotterdam Centraal ligt op 414 meter. De gemeente Rotterdam biedt zo een complete stedelijke omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €877.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €654.000 naar €877.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld; hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Voorberg NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spoorsingel 47, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €985.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €877.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €654.000 naar €877.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 660 kubieke meter. Buiten zijn er een achtertuin van 60 vierkante meter op het westen, een voortuin, een zonneterras, een dakterras en een balkon.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Dirk zit op 296 meter, AH to go op 307 meter en Albert Heijn op 364 meter. Ook PLUS ligt op 610 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Proveniersplein achterzijde C.S. met lijnen 4 en 8 ligt op 154 meter, en bushalte Spoorsingel met lijnen 1, 5 en 38 op 186 meter. Rotterdam Centraal ligt op 414 meter, zowel het treinstation als het busstation.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06 op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij." Een ander noemt het "een gezellige, rustige buurt met leuke mensen".
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1900. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat; het is een indicatie van de energieprestatie.
