Utenhamstraat 5
Vleuten, Utrecht
BuurtEen tussenwoning in het groene Vleuten
Deze tussenwoning aan de Utenhamstraat staat in Vleuten, een buurt die met ruim 8.700 inwoners een levendig maar toch dorps karakter heeft. Met een vraagprijs van €600.000 zit je hier op een niveau dat vergelijkbaar is met andere tussenwoningen in Utrecht. De woning is gebouwd in 1960 en heeft energielabel B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 92 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 145 vierkante meter. De makelaar geeft geen extra kenmerken op, dus over de indeling of aanwezigheid van een tuin of balkon is niets bekend. Het bouwjaar 1960 en het energielabel B zijn de belangrijkste feiten die je hier hebt.
Vleuten, een buurt met karakter
Met bijna 8.700 inwoners en een mix van leeftijden is Vleuten een buurt waar veel gebeurt. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig. Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. De buurt Vleuten heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,5 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 281 meter of Albert Heijn op 415 meter, beide om de hoek. Voor kinderen is de Torenpleinschool op 277 meter en Kindcentrum Willibrord op 447 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 121 meter, naast de deur. De bushalte Vleuten, Van Woerdenstraat met lijn 128 ligt op 95 meter, en treinstation Vleuten is op 445 meter lopen. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een groot park op 400 meter en een zwembad in de buurt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €633.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 98% gestegen, van €320.000 naar €633.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden gebouwd vóór 1970 op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via April makelaars Vleuten aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Utenhamstraat 5, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €600.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €633.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 98% gestegen, van €320.000 naar €633.000.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar geeft geen details over de indeling van deze woning. De woonoppervlakte is 92 vierkante meter volgens de BAG-registratie, met een perceel van 145 vierkante meter. Over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers staat niets in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied omdat alle panden vóór 1970 zijn gebouwd. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk-supermarkt ligt op 281 meter en Albert Heijn op 415 meter. De Torenpleinschool is op 277 meter en Kindcentrum Willibrord op 447 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 121 meter. Treinstation Vleuten is op 445 meter lopen, en bushalte Vleuten, Van Woerdenstraat met lijn 128 ligt op 95 meter.
Hoe is de buurt Vleuten om in te wonen?
Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Een ander zegt dat de buurt "vrij gezellig en vriendelijk" blijft, ondanks dat buren en inwoners snel veranderen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van April makelaars Vleuten vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage staat niets in de advertentie. Deze informatie staat niet in de advertentie.
