van Goorstraat 45
Chassé, Breda
BuurtEen tussenwoning in het hart van Breda
Deze tussenwoning uit 1910 staat in de levendige buurt Chassé, midden in Breda. Met een woonoppervlak van 86 m² en een vraagprijs van €400.000 ligt de prijs 66% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €1.170.127 is. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De woning is een van de tussenwoningen in Breda die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met een bouwjaar van 1910. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het energielabel is E, het op één na minst zuinige label, dus je kunt hoge energiekosten verwachten. De woning heeft een perceel van 74 m² volgens de BAG-registratie.
Chassé, een bruisende buurt
Met ruim 3.500 inwoners en een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (61%) is dit een typische stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen" en zwerfafval. De meningen lopen dus uiteen, maar de sfeer is duidelijk stedelijk en levendig. De buurt Chassé ligt in het centrum van Breda.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 102 meter, of bij de Coop en Albert Heijn op ongeveer 500 meter. Voor schoolgaande kinderen is er de Nutsbasisschool Boeimeer op 555 meter en het Onze Lieve Vrouwelyceum op 395 meter. De huisarts zit op 976 meter en de apotheek op 518 meter. Buslijn 5 stopt op 165 meter bij de halte Breda, Nwe Ginnekenstraat, en het treinstation Breda ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vastgoedconsultancy van den Muijsenbergh aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Goorstraat 45, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van €400.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €400.000 ligt 66% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €1.170.127 is. De mediaanprijs in de buurt is €715.000. Deze woning is daarmee aanzienlijk goedkoper dan het gemiddelde aanbod, maar ook kleiner: het woonoppervlak van 86 m² is 34% kleiner dan het buurtgemiddelde van 131 m². De prijs per m² is €4.651, terwijl het buurtgemiddelde €5.807 per m² is.
Wat is de indeling van deze woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling van deze woning. De woning heeft een woonoppervlak van 86 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 74 m². Het bouwjaar is 1910.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 102 meter, de Coop op 477 meter en een Albert Heijn op 488 meter. De huisarts zit op 976 meter en de apotheek op 518 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Nutsbasisschool Boeimeer op 555 meter. Buslijn 5 stopt op 165 meter en het treinstation Breda ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Chassé om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen" en zwerfafval. De wijk heeft veel eenpersoonshuishoudens (61%) en is stedelijk met een hoge bevolkingsdichtheid.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1910, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er geen aandacht nodig is, maar de kans op funderingsproblemen wordt als klein ingeschat.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Vastgoedconsultancy van den Muijsenbergh vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon en de staat van onderhoud. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar uitspraken over te doen.
