Een tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Wilgenroosje in Leeuwarden staat deze tussenwoning uit 1975, gelegen aan een rustige weg midden in een woonwijk. Met een laatst bekende vraagprijs van €255.000 was dit een marktconforme prijs voor een woning van 89 m², vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Leeuwarden. Deze woning staat sinds 22 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en een badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 340 m³. Buiten is er een achtertuin van 30 m² op het zuiden en een voortuin. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 3.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar 22% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Aldlân & De Hemrik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,28, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig, laatst mee de buren lekker gegeten en gedronken, veel gezelligheid!" Een ander noemt het "Prima, wel veel slechte hangjongeren die de boel helaas verzieken voor de andere". De buurt Aldlân-Oost heeft een gemengd beeld, met zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz, op ongeveer 500 meter, of bij AH XL op ruim een kilometer. Basisschool IKC Willem Alexander zit op 500 meter afstand, en de huisartsenpraktijk Aldlân en BENU Apotheek Aldlân zijn beide om de hoek. Buslijn 2 stopt op 200 meter bij halte Leeuwarden, Zwanebloem. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder een ziekenhuis op 2 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €213.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente lag de vraagprijs 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €138.000 naar €213.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilgenroosje 28, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €255.000 lag 20% boven de WOZ-waarde van €213.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €138.000 naar €213.000. De prijs per vierkante meter was €2.865, gebaseerd op de makelaarsopgave van 89 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 340 m³. Buiten is er een achtertuin van 30 m² op het zuiden en een voortuin. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label B relatief lage energiekosten verwachten.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in de buurt?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter zit supermarkt Poiesz en huisartsenpraktijk Aldlân, met BENU Apotheek Aldlân ernaast. Basisschool IKC Willem Alexander zit op 500 meter. Buslijn 2 stopt op 200 meter bij halte Leeuwarden, Zwanebloem. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 1,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Aldlân & De Hemrik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,28, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig, laatst mee de buren lekker gegeten en gedronken, veel gezelligheid!" Een ander noemt het "Prima, wel veel slechte hangjongeren die de boel helaas verzieken voor de andere".
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden, allemaal onder de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning.
