Zijpenberg 20
Veldhuizen, Utrecht
BuurtEen tussenwoning in Veldhuizen
Deze tussenwoning aan de Zijpenberg 20 staat in Veldhuizen, een buurt in De Meern die deel uitmaakt van de gemeente Utrecht. De woning is gebouwd in 1999 en heeft een woonoppervlakte van 80 m² op een perceel van 118 m². De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen beeld bij hebt. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €656.083, wat als marktconform wordt gezien. Bekijk ook andere tussenwoningen in Utrecht.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning ontbreken. Wat we wel weten is dat het om een tussenwoning uit 1999 gaat, met een woonoppervlak van 80 m² volgens de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €5.938.
Veldhuizen: een levendige buurt
Met ruim 9.200 inwoners is Veldhuizen een flinke buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 52% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", maar merkt ook op dat de criminaliteit is toegenomen. Een ander waardeert de buurt als "laagdrempelig en betaalbaar", met veel huurhuizen waardoor buren snel wisselen. De buurt Veldhuizen heeft een groot park en een zwembad dichtbij, al wordt er volgens een bewoner niet veel gepraat tussen de mensen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op twee straten verder, of bij Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool De Krullevaar zit naast de deur, en ook Het Veldhuis is om de hoek. De huisarts en apotheek vind je beide op ongeveer driehonderd meter. De bushalte De Meern, Veldhuizen ligt op 220 meter met lijnen 28, 29, N1, N2 en 102. Het treinstation Vleuten is op 2,3 kilometer afstand. De gemeente Utrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €499.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €287.000 naar €499.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 30 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Maes Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zijpenberg 20, De Meern
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €499.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging van 74% zien, van €287.000 in 2020 naar €499.000 in 2025.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Je kunt dus geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van deze woning op basis van de aangeboden informatie. In de buurt heeft 63,2% van de koopwoningen label A en 21,1% label A+, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op adresniveau is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke scholen liggen er in de buurt van Zijpenberg 20?
Basisschool De Krullevaar ligt op 129 meter, op loopafstand. Ook Het Veldhuis (188 meter) en Pantarijn (237 meter) zitten dichtbij. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een school op 2,2 kilometer afstand. Er zijn in totaal 48 scholen binnen vijf kilometer, dus de keuze is ruim.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is De Meern, Veldhuizen op 220 meter, met lijnen 28, 29, N1, N2 en 102. Ook halte De Meern, Europaweg is op 303 meter bereikbaar met dezelfde lijnen. Het treinstation Vleuten ligt op 2,3 kilometer afstand. De busverbindingen geven je meerdere opties om de omgeving te verkennen.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in Veldhuizen?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €656.083, met een mediaan van €610.000. De vraagprijs van deze woning ligt 28% onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €5.938, terwijl het buurtgemiddelde €5.522 per m² is. Er staan momenteel 36 koopwoningen te koop in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of het energielabel. Dit staat niet in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe is de buurt Veldhuizen om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het een gezellige buurt, maar merkt op dat de criminaliteit is toegenomen. Een ander waardeert de buurt als laagdrempelig en betaalbaar, met veel huurhuizen waardoor buren snel wisselen. Er is een winkelcentrum, een groot park en een zwembad dichtbij, al wordt er volgens een bewoner niet veel gepraat tussen de mensen.
