Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan de Rijndijk
Aan de rand van Haarzuilens, tussen het groen en met vrij uitzicht, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1880. Met een vraagprijs van €599.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 68% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.884.800, wat hem scherp maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Utrecht die nu wordt aangeboden.
Een woning met drie woonlagen en een ruime tuin
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 436 m³ en volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Rondom het huis ligt een tuin, en het perceel is volgens de makelaar 1.700 m² groot, terwijl de BAG-registratie 585 m² aangeeft. Het gaat om een huis in erfpacht.
Een rustige buurt met een eigen karakter
Met 605 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige omgeving. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "een gezellige buurt", al merkt diezelfde bewoner op dat de criminaliteit met de tijd is toegenomen. Een ander waardeert het winkelcentrum, het park en het zwembad in de buurt. Het is een plek waar je elkaar niet altijd spreekt, maar waar het wel vriendelijk blijft. Meer over de buurt Haarzuilens en omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid rondom
De dichtstbijzijnde basisschool, de Sint Bonifatiusschool, ligt op ongeveer een kilometer lopen. Voor boodschappen kun je terecht bij Vomar op 2,7 kilometer of Dirk op 2,9 kilometer. De huisartsenpraktijk Reigerskamp zit in Maarssen, op 2,5 kilometer, en de apotheek Maarssenbroek op 2,6 kilometer. Buslijn 111 stopt op 650 meter bij Kasteel de Haar, en het treinstation Vleuten ligt op 3 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €752.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 24%, van €608.000 naar €752.000. Op het adres geldt een verhoogde funderingsrisico-indicatie, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 58 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wooner | Makelaars van nu. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijndijk 3, Haarzuilens
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €599.000 ligt 20% onder de WOZ-waarde van €752.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 24%, van €608.000 naar €752.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 436 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Rondom het huis ligt een tuin.
Hoe groot is het perceel?
De makelaar geeft een perceel op van 1.700 m², terwijl de BAG-registratie 585 m² vermeldt. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een keuze wordt gemaakt welke juist is. Het verschil kan te maken hebben met verschillende meetmethoden of registraties.
Wat houdt het erfpacht in?
De woning is in erfpacht, wat betekent dat de grond niet in eigendom is maar wordt gehuurd van de eigenaar. De voorwaarden van de erfpacht, zoals de hoogte van de canon en de duur, zijn niet in de advertentie vermeld.
Hoe is de buurt Haarzuilens en omgeving?
De buurt telt 605 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", maar merkt op dat de criminaliteit is toegenomen. Een ander waardeert het winkelcentrum, het park en het zwembad in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool, de Sint Bonifatiusschool, ligt op ongeveer 1,1 kilometer. Voor boodschappen kun je terecht bij Vomar op 2,7 kilometer of Dirk op 2,9 kilometer. De huisartsenpraktijk Reigerskamp zit in Maarssen, op 2,5 kilometer, en de apotheek Maarssenbroek op 2,6 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 111 stopt op 650 meter bij Kasteel de Haar, en er is ook een flexhalte op 700 meter. Het treinstation Vleuten ligt op 3 kilometer afstand. De haltes en het station bieden verbindingen richting Utrecht en omgeving, al worden specifieke bestemmingen niet genoemd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, wat een zuinig label is. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, wat kan bijdragen aan een lager energieverbruik.
Zijn er risico's op het gebied van fundering?
Op het adres geldt een verhoogde funderingsrisico-indicatie, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1880 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Dit is geen inspectie van de specifieke woning, maar een indicatie op gebiedsniveau.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 58 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB en vliegverkeer 42 dB, beide onder de norm. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt het als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn geen garantie voor de toekomst.
Waarom is de vraagprijs lager dan de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €599.000 ligt 20% onder de WOZ-waarde van €752.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op peildatum 1 januari 2025 en geen actuele marktwaarde. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, zoals de staat van de woning of de marktomstandigheden.
