Een vrijstaande woning met karakter in Tuinzigt
Deze vrijstaande woning aan de Elsstraat 81 staat in Tuinzigt, een buurt die bewoners omschrijven als een mix tussen centrumleven en een wijk. Met een vraagprijs van €725.000 is dit de duurste woning van de 39 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 73% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €419.354. Daarmee is de prijs aan de hoge kant. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Breda hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
De woning uit 1989 heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 594 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 191 m², terwijl de makelaar 141 m² opgeeft. Het perceel is 351 m². De woning heeft een achtertuin van 81 m² op het zuidwesten, een voortuin en een zijtuin, plus een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Tuinzigt, een buurt met twee gezichten
Met 7.815 inwoners is Tuinzigt een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (59%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,32, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar het als een rustige buurt. Natuurlijk zit je zo goed als in het centrum dus is er meer levendigheid dan in een slapend dorp, maar de mensen zijn gemoedelijk, de faciliteiten super." Een ander noemt het "een volksbuurt" en zegt "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen". Er is ook een kritische stem: "De ergste plek waar ik ooit in mijn leven stil ben geweest". De buurt Tuinzigt heeft een gevarieerd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 451 meter of bij Ekoplaza op 880 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: Michaël college op 451 meter en Kbs De Boomgaard op 563 meter. De huisartsenpraktijk Stadshart zit op 831 meter en BENU Apotheek Breda Centrum op 847 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Lunetstraat op 219 meter, met buslijn 2. Het treinstation Breda ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Breda heeft verder ruime voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting ligt boven de norm voor wegverkeer (51 dB), spoorweglawaai (62 dB) en industrie (51 dB). Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch en Hendriks Makelaardij Breda op Funda, Huispedia en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Elsstraat 81, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €725.000. Dat is 73% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €419.354, en het is de duurste van de 39 koopwoningen die nu in Tuinzigt te koop staan. Per vierkante meter (op basis van de makelaar-opgave van 141 m²) komt dat neer op €5.142, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.214 is. Het prijs-oordeel is 'aan de hoge kant'.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 594 m³. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (191 m²) en de makelaar-opgave (141 m²). Het perceel is 351 m². Er is een achtertuin van 81 m² op het zuidwesten, een voortuin en een zijtuin, plus een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De makelaar noemt dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het bouwjaar is 1989. Voor een woning met label C kun je energiekosten verwachten die tussen de zuinigste en minst zuinige labels in liggen.
Hoe is de buurt Tuinzigt volgens bewoners?
Bewoners geven Tuinzigt gemiddeld een 5,32, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar het als een rustige buurt. Natuurlijk zit je zo goed als in het centrum dus is er meer levendigheid dan in een slapend dorp, maar de mensen zijn gemoedelijk, de faciliteiten super." Een ander noemt het "een volksbuurt" en zegt "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen". Er is ook een kritische stem die de buurt "de ergste plek waar ik ooit in mijn leven stil ben geweest" noemt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 451 meter en Ekoplaza op 880 meter. Voor onderwijs zijn er Michaël college op 451 meter en Kbs De Boomgaard op 563 meter. De huisartsenpraktijk Stadshart zit op 831 meter en BENU Apotheek Breda Centrum op 847 meter. Het ziekenhuis Amphia Breda ligt op 3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Lunetstraat op 219 meter, met buslijn 2. Het treinstation Breda ligt op 1,7 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De openbare risicodata op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting boven de norm ligt voor wegverkeer (51 dB Lden, peiljaar 2022), spoorweglawaai (62 dB Lden, peiljaar 2023) en industrie (51 dB Lden, peiljaar 2024). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data (KCAF), geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie. Verder is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. Deze gegevens komen uit de advertentie en zijn niet door ons geverifieerd. Het label C zegt niets over de kwaliteit van de isolatie, maar geeft een indicatie van de energieprestatie van de woning.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 81 m² op het zuidwesten, een voortuin en een zijtuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Het perceel is 351 m². Deze gegevens komen uit de makelaar-opgave. De ligging van de tuin op het zuidwesten betekent dat je er relatief veel zon kunt verwachten, maar dat is geen garantie.
