Herenwaltje 3

De woning aan Herenwaltje 3 in Leeuwarden heeft energielabel C.

De vraagprijs van €525.000 is de hoogste van de drie koopwoningen die nu in De Waag te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €448.333, en de mediaan €495.000. De woning is met 197 m² aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 96 m², wat de hogere prijs deels verklaart. Of de prijs marktconform is, hangt af van de staat van het monument en de uiteindelijke verkoopprijs.

De Waag is een zeer stedelijke buurt in het centrum van Leeuwarden, met veel voorzieningen op loopafstand. De bevolking bestaat voornamelijk uit jongeren en alleenstaanden. Er zijn relatief weinig gezinnen met kinderen. De buurt kent een hoge dichtheid aan winkels, horeca en culturele instellingen. Het aantal misdrijven is met 405 relatief hoog, wat past bij een centrumgebied.

De woning heeft energielabel C. Dat betekent dat het energieverbruik redelijk is voor een monumentaal pand uit 1775. Labels C zijn gemiddeld; je kunt verwachten dat de stookkosten hoger zijn dan bij nieuwbouw, maar lager dan bij een woning met label G. In de buurt heeft 33,3% van de koopwoningen label B en 66,7% label D of lager.

Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Jenaplan Basisschool Oldenije op 131 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn er het Stedelijk Gymnasium (534 meter) en het Chr. Gymnasium Beyers Naudé (824 meter). Ook zijn er kinderdagverblijven in de buurt.

Het treinstation Leeuwarden ligt op 1 km afstand, ongeveer 12 minuten lopen. Dit is gunstig voor reizen naar andere steden.

Een monumentaal pand uit 1775 vraagt doorgaans meer onderhoud dan een moderne woning. Denk aan periodiek schilderwerk, onderhoud aan houten kozijnen, dak en fundering. Vaak zijn er ook specifieke regels voor verbouwingen vanwege de monumentenstatus.