Een ruime begane-grondwoning in Bosleeuw
Dit appartement aan de Admiraal de Ruijterweg 527H ligt in Bosleeuw, een buurt in Amsterdam-West waar veel is gebeurd de afgelopen jaren. Met 119 vierkante meter woonoppervlak is dit een stuk ruimer dan de gemiddelde koopwoning in de buurt, die rond de 64 vierkante meter zit. De vraagprijs is €850.000. Het is een van de [appartementen in Amsterdam] die nu te koop staan.
Een woning met een tuin op het zuidwesten
De woning uit 1925 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Je woont op de begane grond en hebt een achtertuin van 53 vierkante meter op het zuidwesten. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en vloerisolatie. Het energielabel is B. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een jaarlijkse canon van €767,23 en de optie om af te kopen. De VvE-bijdrage is €145,95 per maand.
Een buurt met een eigen karakter
Bosleeuw telt bijna 6.000 inwoners, waarvan 40% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige rn veilige buurt". Een ander noemt het "een buurt die de afgelopen tien jaar enorm is verbeterd, rustig maar levendig, met een perfecte combinatie van jonge professionals en gezinnen". De [buurt Bosleeuw] heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, zo'n 55%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl zit op 84 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Albert Heijn op 578 meter en de Dirk op 692 meter zijn goed bereikbaar. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder OBS Multatuli op 144 meter en IKC de Boomgaard op 191 meter. De huisartsenpraktijk Sanitas zit op 781 meter en de Apotheek Arlandaweg op 456 meter. Tram 19 stopt op 195 meter bij halte Molenwerf, en bus 21 op 577 meter bij de Solebaystraat. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 836 meter. De [gemeente Amsterdam] biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €887.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €676.000 naar €887.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Visch & van Zeggelaar Groot Amsterdam en hun vermeldingen op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Admiraal de Ruijterweg 527H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €887.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €850.000 ligt 4% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 53 vierkante meter op het zuidwesten. De inhoud is 404 kubieke meter en het woonoppervlak is volgens de makelaar 119 vierkante meter.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De jaarlijkse canon is €767,23 en er is een optie om de erfpacht af te kopen. Dit staat vermeld in de advertentie. Het is een belangrijk punt om mee te nemen in de totale kosten van de woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €145,95 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Het is goed om te weten dat dit een maandelijkse last is bovenop de hypotheek en andere kosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1925, en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is waar 75% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op adresniveau, niet een meting ter plaatse.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 84 meter, dus letterlijk om de hoek. Daarnaast zijn er meerdere Albert Heijn-filialen op 578, 645 en 665 meter, en een Dirk op 692 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tram 19 stopt op 195 meter bij halte Molenwerf en op 342 meter bij de Wiltzanghlaan. Bus 21 stopt op 577 meter bij de Solebaystraat. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 836 meter. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen de stad en naar andere delen van Nederland.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige rn veilige buurt". Een ander noemt het "een buurt die de afgelopen tien jaar enorm is verbeterd, rustig maar levendig, met een perfecte combinatie van jonge professionals en gezinnen".
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
Het woonoppervlak van deze woning is 119 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de gemiddelde koopwoning in de buurt 64 vierkante meter is. Dat is 86% groter dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs van €850.000 ligt 70% boven de gemiddelde vraagprijs van €501.344 in de buurt.
