Een appartement met uitzicht op het water
Op de elfde woonlaag van een appartementencomplex aan de Admiraliteitskade kijk je uit over het water. Met 60 vierkante meter woonoppervlak, één slaapkamer en een balkon is dit een compacte woning in Struisenburg. De vraagprijs is €370.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €451.464, en het woonoppervlak is 31% kleiner dan het buurtgemiddelde van 87 m². De woning wordt aangeboden voor €6.167 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Bekijk ook andere appartementen in Rotterdam.
De woning op de elfde verdieping
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het balkon zit aan de rustige weg, met vrij uitzicht over het water. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 01-07-2054, met een einddatum van 31-12-2100. De VvE-bijdrage is €162,97 per maand.
Leven in Struisenburg
Met bijna 6.000 inwoners is Struisenburg een levendige buurt, waar veel jongeren wonen: 36% is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en "schoon en prachtig met zijn natuur en huizen". Een ander zegt: "We hebben regelmatig last van volle vuilniscontainers", maar "verder bruist de wijk met studenten en families". De buurt Struisenburg heeft veel eenpersoonshuishoudens, 76% van de huishoudens bestaat uit één persoon.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 379 meter, de Lidl op 500 meter en de Ekoplaza op 515 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder basisschool De Bavokring op 610 meter en Lyceum Kralingen op 576 meter. De huisartsenpraktijk zit op 765 meter en de apotheek op 662 meter. Tramhalte Willem Ruyslaan is op 97 meter, met lijnen 1, 4, 5, 7 en 11. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel opties.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €373.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €290.000 naar €373.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met 3% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Rijndelta Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Admiraliteitskade 25L, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €373.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €370.000 ligt daar 1% onder. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €290.000 naar €373.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de elfde woonlaag en heeft een balkon. Het woonoppervlak is 60 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De inhoud is 188 kubieke meter.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 01-07-2054 en de einddatum van de erfpacht is 31-12-2100. Dat betekent dat de erfpacht voor een lange periode is afgekocht.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €162,97 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het appartementencomplex. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Hoe is het wonen in Struisenburg?
Struisenburg heeft bijna 6.000 inwoners, waarvan veel jongeren: 36% is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt de sfeer "veelal goed doch soms rumoerig".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 379 meter, gevolgd door de Lidl op 500 meter en de Ekoplaza op 515 meter. Basisschool De Bavokring zit op 610 meter en Lyceum Kralingen op 576 meter. De huisartsenpraktijk is op 765 meter en de apotheek op 662 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Willem Ruyslaan ligt op 97 meter en wordt bediend door lijnen 1, 4, 5, 7 en 11. Metrostation Gerdesiaweg is op 537 meter, met lijnen A, B en C. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of water?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met 3% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €370.000 en het woonoppervlak is 60 vierkante meter. Dat komt neer op €6.167 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.273.
