Een ruim appartement in Leeuwesteyn
Dit appartement uit 2022 staat in Leeuwesteyn, een jonge wijk in Utrecht waar bijna alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €985.000 is het een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan. De vraagprijs ligt 44% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €684.760.
Vier woonlagen met vloerverwarming
De woning telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over vier woonlagen en heeft een inhoud van 505 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van volledige vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Leeuwesteyn: jong en gemêleerd
Met 3.280 inwoners is dit een buurt waar de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is, en relatief weinig 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De buurt Leeuwesteyn heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 742 meter, en de SPAR express op ruim een kilometer. De Eben-Haëzerschool en KBS Onder De Bogen zitten beide op 538 meter, en het Leidsche Rijn College op 866 meter. De huisarts zit in het Leidsche Rijn Centrum op 829 meter, de apotheek op 783 meter. Bushalte Utrecht, Berlijnplein is op 278 meter met lijnen 10 en 48, en treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 727 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee veel opties.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €894.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 831% gestegen, van €96.000 naar €894.000. Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder iQ Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Athenestraat 30, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €985.000. Dat ligt 44% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €684.760 in Leeuwesteyn. De prijs per vierkante meter is €6.438, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 153 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €6.193 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 505 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het volledige vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+++.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €894.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 831%, van €96.000 naar €894.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 53 dB Lden, vliegverkeer 43 dB Lden en industrie 47 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 742 meter en de SPAR express op 1036 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Julius Gezondheidscentra op 829 meter, de apotheek FLeiR op 783 meter. Bushalte Utrecht, Berlijnplein is op 278 meter met lijnen 10 en 48, en treinstation Utrecht Leidsche Rijn op 727 meter.
Hoe is de buurt Leeuwesteyn?
Leeuwesteyn heeft 3.280 inwoners, waarvan de helft tussen 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben", een ander spreekt van een "heerlijk rustige buurt".
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het indicatieve funderingsrisico is laag. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In Leeuwesteyn staan op dit moment 15 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €684.760, de mediaan €550.000. De goedkoopste staat te koop voor €389.000 en de duurste voor €1.175.000. De gemiddelde prijs per m² is €6.193.
