Een ruim appartement in een jonge Utrechtse wijk
Aan de Laan van Sofia 66 in Leeuwesteyn staat dit appartement uit 2023 te koop voor €1.095.000. Met een woonoppervlak van 180 m² is dit een flinke woning, verdeeld over maar liefst vijf woonlagen. De vraagprijs ligt 68% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €651.646, waarmee het de duurste van de 13 koopwoningen is die nu in deze buurt te koop staan. Het is daarmee een prijzig aanbod, maar wel een van de weinige appartementen in Utrecht met deze omvang.
Zeven kamers, twee badkamers en een zonneterras
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De inhoud is 672 m³ en het appartement heeft een zonneterras van 29 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerkelder en de woning is volledig geïsoleerd. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Het energielabel is A++++, een zeer zuinig label dat er bestaat.
Leeuwesteyn: een jonge buurt met veel gezinnen
Met 3.280 inwoners is Leeuwesteyn een jonge buurt: de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar en 26% is jonger dan 15. De woningvoorraad is volledig na 2010 gebouwd. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De buurt Leeuwesteyn is dus gewaardeerd om de rust en de voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 835 meter of de Albert Heijn op 1,2 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is de Academie Tien op 310 meter, een school voor voortgezet onderwijs. De huisarts zit op 926 meter en de apotheek op 888 meter. De bushaltes Utrecht, Berlijnplein en Utrecht, Willem-Alexanderpark liggen op 385 en 437 meter en worden bediend door lijnen 10 en 48. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 807 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €990.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar is de WOZ gestegen van €222.000 naar €990.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden en van spoorweglawaai 56 dB Lden, beide boven de norm. Vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Eefje Voogd Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Sofia 66, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.095.000. Dat is 68% boven de gemiddelde vraagprijs van €651.646 in Leeuwesteyn en het is de duurste van de 13 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €6.083, terwijl het buurtgemiddelde op €6.255 ligt. De woning is dus fors duurder dan het gemiddelde, maar per vierkante meter iets gunstiger geprijsd.
Hoe is de woning verdeeld en wat voor buitenruimte heeft het?
Het appartement heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 672 m³. Er is een zonneterras van 29 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. Verder is er een parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A++++.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €990.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €222.000 naar €990.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden en van spoorweglawaai 56 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Vliegverkeer (43 dB) en industrie (47 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Jumbo zit op 835 meter en de Albert Heijn op 1,2 kilometer. De Academie Tien, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 310 meter. De huisarts is op 926 meter en de apotheek op 888 meter. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 807 meter en de bushaltes op 385 en 437 meter met lijnen 10 en 48.
Wat voor buurt is Leeuwesteyn?
Leeuwesteyn is een jonge buurt met 3.280 inwoners, waarvan de helft tussen de 25 en 45 jaar is. De woningvoorraad is volledig na 2010 gebouwd. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is".
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
