Een herenhuis met allure in Leeuwesteyn
Aan de Athenestraat 42 in Utrecht staat een opvallend ruim appartement dat zich laat omschrijven als een herenhuis. Met een vraagprijs van €1.175.000 is dit een woning die boven het gemiddelde van de buurt uitsteekt; de prijs ligt 80% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €651.646. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
Een woning met zeven kamers en een achtertuin
Deze woning uit 2022 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 803 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 187 m², terwijl de BAG-registratie 206 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 78 m² op het noorden en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Leeuwesteyn, een jonge buurt met veel gezinnen
Leeuwesteyn is een buurt die pas na 2010 is gebouwd, met ruim 3.200 inwoners. De helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar en 26% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander noemt het "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De buurt Leeuwesteyn is een plek waar veel jonge gezinnen wonen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 777 meter, of bij de SPAR express iets verderop. Voor schoolgaande kinderen is de Academie Tien op 250 meter een optie, en de Eben-Haëzerschool ligt op 569 meter. De huisarts is te vinden bij Julius Gezondheidscentra op 865 meter en de FLeiR Apotheek op 819 meter. De bushaltes Utrecht, Berlijnplein en Utrecht, Willem-Alexanderpark zijn beide op ongeveer 300 meter, met lijnen 10 en 48. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 761 meter. De gemeente Utrecht biedt met dit alles een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.020.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 779% gestegen, van €116.000 naar €1.020.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder iQ Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Athenestraat 42, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.175.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €1.020.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 779% gestegen, van €116.000 naar €1.020.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers. De kamers zijn verdeeld over vier woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 187 m², terwijl de BAG-registratie 206 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 803 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 777 meter en de SPAR express op 1072 meter. De Academie Tien, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 250 meter. De huisarts is te vinden bij Julius Gezondheidscentra op 865 meter en de FLeiR Apotheek op 819 meter. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 761 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Utrecht, Berlijnplein op 314 meter en Utrecht, Willem-Alexanderpark op 364 meter, beide met buslijnen 10 en 48. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 761 meter. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld in de gegevens.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander noemt het "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht."
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit vloerverwarming in de gehele woning en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Er zijn geen verdere details over de isolatie of het verwarmingssysteem vermeld.
Heeft de woning een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een achtertuin van 78 m², gelegen op het noorden. Daarnaast is er een parkeerplaats aanwezig. Er is geen balkon of dakterras vermeld in de gegevens.
