Baan 34F19
Stadsdriehoek, Rotterdam
Bekijk buurtNieuwbouwappartement op de negentiende verdieping
Dit appartement uit 2025 ligt op de negentiende verdieping van een nieuwbouwcomplex in het centrum van Rotterdam, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €885.000 zit dit appartement ruim boven het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, maar nieuwbouw op deze locatie is schaars. Het energielabel A++ is een zuinig label, en de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd.
Indeling en kenmerken
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming, vloerverwarming en elektrische verwarming. De VvE-bijdrage is €27.600 per jaar.
Leven in de Stadsdriehoek
De buurt Stadsdriehoek is een dichtbevolkt stadsdeel met ruim 20.000 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17. Een bewoner noemt het "Ideale locatie", terwijl een ander kritisch is over de leefomgeving. Het aantal misdrijven ligt hoog, maar dat is niet ongebruikelijk voor een centrumgebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit een SPAR op 216 meter en een Albert Heijn op 346 meter. Basisscholen zoals Openbare Basisschool Het Landje en Rotterdamse Schoolvereniging zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 552 meter, en de apotheek en het Oogziekenhuis zitten op 48 meter. Metrostation Leuvehaven is op 209 meter met lijnen 3, 5, 7, D, E, 11, 12 en 16. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 813 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Op het adres zijn er geluidsbelastingen boven de norm voor wegverkeer (53 dB) en industrie (54 dB), maar niet voor spoorweg- en vliegverkeer. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder At Home Makelaardij op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Baan 34F19, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €885.000. Dat ligt 45% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €611.798. De prijs per vierkante meter is €8.676, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 102 m². Het is een recent opgeleverd appartement uit 2025, wat de prijs mede verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de negentiende verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 263 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 102 m², maar de BAG-registratie geeft 98 m² aan.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming, vloerverwarming en elektrische verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe is de buurt Stadsdriehoek?
De Stadsdriehoek is een dichtbevolkte buurt met ruim 20.000 inwoners, waarvan 63% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie", terwijl een ander kritiek heeft op de leefomgeving. Het aantal misdrijven is hoog, maar dat is typerend voor een centrumgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten meerdere supermarkten, waaronder SPAR op 216 meter en Albert Heijn op 346 meter. Basisscholen zoals Openbare Basisschool Het Landje en Rotterdamse Schoolvereniging zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 552 meter, en de apotheek en het Oogziekenhuis op 48 meter. Metrostation Leuvehaven is op 209 meter met diverse lijnen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Metrostation Leuvehaven is op 209 meter en wordt bediend door metro-, bus- en tramlijnen, waaronder lijnen 3, 5, 7, D, E, 11, 12 en 16. Bus- en tramhaltes zijn ook dichtbij. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 813 meter, dus je kunt gemakkelijk de stad en regio bereiken.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer en industrie boven de norm, maar spoorweg- en vliegverkeer zitten eronder. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €27.600 per jaar. Dit is een fors bedrag, maar gebruikelijk voor een appartement op een prominente locatie in het centrum. Het dekt waarschijnlijk het onderhoud van het gebouw en gemeenschappelijke voorzieningen.
Ervaringen van Stadsdriehoek
Zo ervaren bewoners hun buurt
Gewoond in mijn studententijd
Im woon schuin tegenover een koffieshop. wanneer de koffieshop dicht is dan wordt er vrolijk nog even verder gedealt op een pakeerhof waar ik op kijk vanuit mij appartement . Wat ik echt niet fijn en veilig vindt. En mijn portiek wordt door zwervers als een wc februikg wat ook niet echt dijnis. Dit omdat vlakbij waar ik woon een Leger des Heils opvang is.
De buurt waarin ik een voldoende heb gegeven op de aspecten gemeenschap, hygiëne, huisvesting, onderwijs, groen, voorzieningen en bereikbaarheid, biedt over het algemeen een aangename leefomgeving. De gemeenschap is vriendelijk en toegankelijk, met bewoners die elkaar vaak kennen en af en toe samenkomen voor buurtactiviteiten. Toch is er ruimte voor meer initiatieven om de sociale samenhang verder te bevorderen. Wat betreft hygiëne, wordt de buurt goed onderhouden en is deze overwegend schoon, hoewel op sommige plekken meer aandacht voor zwerfvuil en onderhoud wenselijk zou zijn. De woningvoorraad is divers en biedt een goede mix van appartementen, rijtjeshuizen en vrijstaande woningen, die over het algemeen in goede staat verkeren. De huizenprijzen zijn acceptabel, maar er kan enige druk op de woningmarkt zijn door de populariteit van de wijk. Onderwijsvoorzieningen zijn toereikend, met voldoende basisscholen en middelbare scholen in de buurt. Het niveau van de scholen is gemiddeld tot goed, maar ouders die op zoek zijn naar specifieke onderwijsvormen kunnen aangewezen zijn op omliggende wijken. Groene ruimtes zijn aanwezig en zorgen voor een prettige omgeving waarin bewoners kunnen wandelen, sporten of ontspannen. Toch zouden sommige delen van de buurt baat hebben bij meer of beter onderhouden groene zones. Qua voorzieningen zijn er genoeg winkels, supermarkten en sportfaciliteiten in de buurt, waardoor het dagelijks leven gemakkelijk is. De bereikbaarheid van de buurt is eveneens goed, zowel voor auto’s als voor openbaar vervoer, waardoor de wijk verbonden is met de stad en andere wijken. Samenvattend is de buurt prettig om in te wonen, maar er is op sommige vlakken ruimte voor verbetering.
Het centrum is zeer dynamisch en erg leuk om te bezoeken als je er graag op uit wilt. Er wonen is wel anders dan bezoeken. Het is niet heel netjes, relatief veel toeristen met andere normen en waarden en weinig groen. Je zit tussen de hoge gebouwen en uitgaande studenten die troep achterlaten in het weekend. Verder is de buurt perfect bereikbaar door het goeie OV en zijn er veel winkels en restaurants
De buurt is perfect als je centraal in Rotterdam wil wonen en tegelijkertijd geen extreme drukte op straat wilt. Alle voorzieningen zijn op loopafstand en je kan met de metro alle kanten van de stad op.
Stadsdriehoek is ideaal om in te wonen. Openbaar vervoer, winkels en supermarkten zijn erg dichtbij. Je kan alles lopend doen. Nadeel van de Stadsdriehoek is soms geluidsoverlast. Je weet dit ook van te voren als je hier gaat wonen maar het gaat mij vooral om geluidsoverlast op de Meent. Veel mensen met wat snellere auto's rijden vaak express erg hard door de straat. Dit zorgt voor veel geluidsoverlast en onrust. De gemeente is inmiddels al wel bezig met een campagne om snellere auto's te weren uit het centrum. Tot slot is er wel altijd iets leuks in de stad of te bekijken vanaf je balkon. Binnen andere wijken in Rotterdam heb je dit dan weer niet!
Pluspunten: 1 min van het centrum, gezellig, metro makkelijk bereikbaar Minpunten: - auto’s kunnen heel hard rijden -het zijn voornamelijk appartementen (gebouwen), dus als je in de nacht naar huis loopt is er echt niemand te zien en dat is wel een beetje eng.
Statistieken van Stadsdriehoek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €611.798 | €499.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.324 | – |
| Huurprijs | €2.317 p/m | €2.268 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam Centrum
Zo ervaren bewoners hun wijk
Gewoond in mijn studententijd
Ik zoek een woning
Faaf
Im woon schuin tegenover een koffieshop. wanneer de koffieshop dicht is dan wordt er vrolijk nog even verder gedealt op een pakeerhof waar ik op kijk vanuit mij appartement . Wat ik echt niet fijn en veilig vindt. En mijn portiek wordt door zwervers als een wc februikg wat ook niet echt dijnis. Dit omdat vlakbij waar ik woon een Leger des Heils opvang is.
mooie plek, genoeg vertier
Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is
De buurt heeft veel potentie om prettig te wonen maar door veel overlast van verwarde mensen op straat, drugsdeals, drugsgebruik en ‘s winters zelfs slapers in de portieken voel ik me met regelmaat onveilig. Sommige wijkagenten zijn fantastisch maar ik heb bij nota bene een bijeenkomst van de gemeente ook wel eens een agent gesproken die dit niet bepaald serieus nam (“je bent ene sterke meid”, “het is de verantwoordelijkheid van de huisbaas”, “snel afstuderen en verhuizen dan maar”) wat niet helpt bij dat veiligheidsgevoel. Tevens vind ik het verkeer in mijn straat veel en vooral hard en roekeloos rijden. Na verhuizingen komen er vaak studenten of gedeelde huishoudens met jonge mensen (zoals dat van mij) in de huizen terug. Dat is jammer; de buurt krijgt veel tijdelijke bewoners met weinig binding met de wijk. Ik hoop dat de wet betaalbare huur dat op termijn herstelt. Ik zie elders in de wijk wel dat er ook sociale huurwoningen zijn waardoor de samenstelling van de bewoners gemengd is en dat vind ik gezond. In het middensegment mis ik echter betaalbare huizen. De bewoners van de wijk kennen een kern buren die goed contact heeft. Er worden nieuwsbrieven verstuurd en evenementen georganiseerd. Als huurder kwam dit mij pas na een paar jaar ter oren. Verder is de locatie dicht bij winkels op o.a. de Nieuwe Binnenweg, is de wijk met metro, tram en bus goed ontsloten, woon ik dicht bij de musea, horeca in het centrum en is het desondanks ‘s avonds stil in mijn straat. Ik mis groen in de stad maar vind dat er steeds meer buurtinitatieven zijn om straten te vergroenen en herinrichtingen waarbij parkeerplekken plaats maken voor boomspiegels etc. Erg fijn!
Een enerverende buurt kinderen speelplaatsen park in de buurt singels horeca altij wel erg levendig genoeg te doen dwz terrasje pakken optocht door de buurt spelende kinderen alsook studenten en ouderen in de.buurt.
Statistieken van Rotterdam Centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €641.452 | €507.060 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.366 | – |
| Huurprijs | €2.280 p/m | €2.214 p/m |
| Huur per m² | €28 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €509.789 | €435.463 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.958 | – |
| Huurprijs | €2.149 p/m | €2.085 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Baan 34F19, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
