Een appartement aan de Bergstraat
Dit appartement aan de Bergstraat ligt in de buurt Stationsplein, vlak bij het station en het water. Met een vraagprijs van €275.000 is dit de goedkoopste van de elf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €416.818. Daarmee is de prijs scherp geprijsd. Het is een appartement uit 1960 op de vijfde woonlaag, met energielabel F. Wie meer wil weten over appartementen in Arnhem kan daar een vergelijking maken.
De woning zelf
Deze woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is 75 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 84 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De ligging is aan een drukke weg en aan water, wat iets is om rekening mee te houden. De VvE-bijdrage is €366 per maand.
Leven rond het Stationsplein
Met 795 inwoners is dit een compacte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon sinds 2003 op het Eiland en heb het zien groeien tot waar het nu is. Erg trots om zo je buurt te zien groeien en goede contacten te onderhouden met de ondernemers en bewoners." Een ander noemt het "een mooie buurt dicht bij de fijnste voorzieningen". De buurt Stationsplein heeft een hoog aandeel jongeren tussen 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 235 meter of de SPAR op 258 meter, en een Albert Heijn zit op 325 meter. Voor kinderen is er Montessorischool De Binnenstad op 888 meter en De Opmaat op 325 meter. De huisartsenpraktijk zit op 213 meter en de apotheek op 400 meter. De bushalte Arnhem, Rijnstraat is op 111 meter met lijnen 1, 5, 7, 11, 32, 36, 306 en 806, en treinstation Arnhem Centraal ligt op 411 meter. De gemeente Arnhem heeft verder veel voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €288.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €167.000 naar €288.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Kuiper Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bergstraat 105, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €288.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 5% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 75 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 84 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 246 kubieke meter.
Hoe zit het met de energielasten bij label F?
Energielabel F is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft wel dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid vanaf de Bergstraat?
De bushalte Arnhem, Rijnstraat ligt op 111 meter en heeft lijnen 1, 5, 7, 11, 32, 36, 306 en 806. Treinstation Arnhem Centraal ligt op 411 meter. Daarmee is het openbaar vervoer goed bereikbaar, zowel voor bus als trein.
Wat voor buurt is Stationsplein?
Stationsplein is een compacte buurt met 795 inwoners, waarvan 77% eenpersoonshuishoudens. De helft van de bewoners is tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt dicht bij de fijnste voorzieningen".
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De AH to go zit op 235 meter, de SPAR op 258 meter en een Albert Heijn op 325 meter. Ook is er een Ekoplaza op 669 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.667, gebaseerd op de makelaar-opgave van 75 vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in deze buurt is €5.196.
