Een dubbel benedenhuis in het Liskwartier
Dit appartement aan de Bergweg 147B ligt in het Liskwartier, een buurt in Rotterdam Noord waar veel vooroorlogse panden staan. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is dit een ruim opgezet dubbel benedenhuis. De vraagprijs van 450.000 euro was met 3.846 euro per vierkante meter scherp geprijsd, zeker vergeleken met het gemiddelde van 5.391 euro per m² voor appartementen in Rotterdam. Deze woning staat sinds 16 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning had een woonoppervlakte van 117 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het appartement ligt op de 1e woonlaag en heeft een achtertuin op het noordoosten. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt 150 euro per maand. Het bouwjaar is 1896 en het energielabel is D.
Het Liskwartier
Met ruim 7.700 inwoners is het Liskwartier een levendige buurt waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,72, en een van hen zegt: "Iedereen voelt zich thuis en je kan overal terecht". Een andere bewoner noemt het "een fijne wijk om te wonen" met alles wat je nodig hebt in de buurt. De buurt Liskwartier heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een zeer sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je om de hoek doen: Albert Heijn en Dirk liggen op nog geen 200 meter, en Lidl op twee straten verder. Basisscholen zoals Quadratum en De Fontein zijn op loopafstand, en de huisartsenpraktijk De Lis zit op 687 meter. De apotheek is naast de deur op 131 meter. Tramhalte Benthuizerstraat met lijn 6 ligt op 173 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 604 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast ruime keuze aan restaurants en parken in de buurt. De risico-indicaties op adresniveau laten zien dat de geluidsbelasting van wegverkeer met 62 dB boven de norm ligt, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Stad en Land NVM Makelaars Dordrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Bergweg 147B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in het Liskwartier?
De vraagprijs van 450.000 euro lag onder de gemiddelde vraagprijs van 505.215 euro en de mediaan van 489.000 euro in deze buurt. Met 3.846 euro per m² was de prijs per vierkante meter lager dan het buurtgemiddelde van 5.391 euro. Het aanbod in het Liskwartier varieert van 285.000 tot 1.250.000 euro, dus deze woning zit aan de onderkant van het prijsspectrum.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft een achtertuin op het noordoosten. De inhoud is 423 m³. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 117 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (34 dB) en vliegverkeer (35 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Dirk liggen op ongeveer 200 meter, Lidl op 306 meter. Basisscholen zoals Quadratum en De Fontein zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk De Lis zit op 687 meter en de apotheek op 131 meter. Tramhalte Benthuizerstraat met lijn 6 ligt op 173 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 604 meter.
Wat voor buurt is het Liskwartier?
Het Liskwartier heeft ruim 7.700 inwoners, waarvan 38% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,72. Een bewoner zegt: "Iedereen voelt zich thuis en je kan overal terecht". Een ander noemt het "een fijne wijk om te wonen" met alles wat je nodig hebt in de buurt, maar merkt ook op dat er meer afval op straat ligt en dat de veiligheid soms minder voelt.
Wat betekent energielabel D voor deze woning?
Energielabel D is een gemiddeld label. In het Liskwartier heeft 27,3% van de koopwoningen een label D of lager, terwijl 25,5% label A heeft en 5,5% label A+. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning had volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter was 3.846 euro, berekend op basis van de makelaar-opgave van 117 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in het Liskwartier is 5.391 euro per m². De vraagprijs van 450.000 euro lag daarmee onder het buurtgemiddelde van 505.215 euro.
