Een appartement met uitzicht over het water
Op de dertiende woonlaag van een appartementencomplex aan de Wijnbrugstraat kijk je uit over het water en de stad. Met 106 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar en een energielabel A is dit een moderne woning in het hart van Rotterdam. De vraagprijs van €600.000 ligt 6% onder het buurtgemiddelde van €636.141, wat het aanbod scherp maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning uit 2009 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 350 kubieke meter en er is een Frans balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. De ligging wordt omschreven als aan water, in het centrum en met vrij uitzicht. De VvE-bijdrage is €367 per maand.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 18.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen wonen: 45% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een aangename leefomgeving" en waardeert de voorzieningen en bereikbaarheid, terwijl een ander de overlast rond een koffieshop en een opvang noemt. De buurt Stadsdriehoek heeft een mix van oud en nieuwbouw, met veel appartementen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op twee straten verder of de Albert Heijn op vijf minuten lopen. Basisschool Willibrord zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk Wijnhaven is naast de deur. De bushalte Willemswerf met lijn 32 ligt op twee minuten lopen, en treinstation Rotterdam Blaak is op tien minuten lopen. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan winkels en zorg in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €591.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €488.000 naar €591.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wijnbrugstraat 144, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €591.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €600.000 ligt daar 2% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen marktprijs, dus het is een indicatie van hoe de gemeente de waarde inschat.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 103 vierkante meter aangeeft. Er is een Frans balkon en de woning ligt op de dertiende woonlaag met uitzicht over het water.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf. Het is een aandachtspunt om rekening mee te houden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 204 meter en de Albert Heijn op 362 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Willibrord zit op 372 meter en de huisartsenpraktijk Wijnhaven op 65 meter. De bushalte Willemswerf met lijn 32 is op 177 meter, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 376 meter.
Hoe is de buurt Stadsdriehoek om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een aangename leefomgeving" met goede voorzieningen en bereikbaarheid, maar er is ook kritiek: een ander noemt overlast rond een koffieshop en een opvang. De buurt heeft veel jonge inwoners en een mix van oud en nieuwbouw.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €367 per maand. Dit is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van het appartementencomplex, zoals de gemeenschappelijke ruimtes, de lift en de gevel. De bijdrage staat in de advertentie en is een vast onderdeel van de maandelijkse lasten.
Heeft het appartement een balkon of buitenruimte?
Ja, er is een Frans balkon aanwezig. Een Frans balkon is een smal balkon dat meestal alleen ruimte biedt om voor de deur of het raam te staan, zonder dat je er echt kunt zitten. Het geeft wel de mogelijkheid om naar buiten te kijken en wat frisse lucht binnen te laten.
