Een appartement met karakter aan de Ceintuurbaan
Dit appartement uit 1897 ligt aan de Ceintuurbaan, een levendige straat in de Cornelis Troostbuurt. Met drie kamers en 63 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een compacte woning in het hart van de Pijp. De vraagprijs is €595.000. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een breed prijsspectrum.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een balkon. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de makelaar is de ligging aan een drukke weg, in het centrum en met vrij uitzicht. De VvE-bijdrage is €150 per maand. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (67 m²) en de makelaar (63 m²).
Leven in de Cornelis Troostbuurt
Met 3.660 inwoners is dit een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen: 61 procent van de huishoudens is eenpersoons. Bewoners van de wijk Nieuwe Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt" en waardeert de voorzieningen en het groen, terwijl een ander het "rommelig, gemixed" vindt en weinig groen ziet. De buurt Cornelis Troostbuurt heeft een woningvoorraad van ruim 2.200 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Aldi ligt op 264 meter, de Coop op 284 meter en de Jumbo op 334 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Montessori Lyceum Amsterdam op 355 meter en basisschool Oscar Carré op 460 meter. De huisartsenpraktijk Van Baerle zit op 545 meter en de Service Apotheek Ferdinand Bol op 290 meter. Metrostation De Pijp is op 251 meter met lijnen 12, 25, 52 en N84, en treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,7 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €661.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10 procent onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34 procent gestegen, van €492.000 naar €661.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Engel & Völkers Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ceintuurbaan 194-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 10 procent onder de WOZ-waarde van €661.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 34 procent, van €492.000 in 2020 naar €661.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 221 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 63 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 67 vierkante meter aangeeft. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G, en het betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met de hoogste of laagste. In de buurt heeft 18,9 procent van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 27 procent label A heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het wonen in de Cornelis Troostbuurt?
De Cornelis Troostbuurt heeft 3.660 inwoners, waarvan 61 procent eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk Nieuwe Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner noemt het "een goede buurt" met veel voorzieningen en groen, terwijl een ander het "rommelig, gemixed" vindt. De buurt heeft een levendig karakter met horeca en markten in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Aldi op 264 meter, de Coop op 284 meter of de Jumbo op 334 meter. Voor onderwijs zijn er het Montessori Lyceum Amsterdam op 355 meter en basisschool Oscar Carré op 460 meter. De huisartsenpraktijk Van Baerle zit op 545 meter en de Service Apotheek Ferdinand Bol op 290 meter. Metrostation De Pijp is op 251 meter met lijnen 12, 25, 52 en N84.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Metrostation De Pijp ligt op 251 meter en wordt bediend door lijnen 12, 25, 52 en N84. Tramhalte Roelof Hartplein is op 341 meter met lijnen 5, 12, 24, 25, N84 en N88. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam RAI op 1,7 kilometer. De woning ligt aan een drukke weg, wat geluidsoverlast kan geven, maar ook een goede bereikbaarheid betekent.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1897, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar dat zegt niets over de staat van dit specifieke appartement.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. De woning ligt aan de Ceintuurbaan, een drukke weg, dus verkeersgeluid is een aandachtspunt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Bij hevige regen is het risico op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staat er geen tuin of garage in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen tuin of garage. De woning heeft wel een balkon, volgens de makelaar. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft geen buitenruimte op de begane grond. Voor meer details over de buitenruimte kun je de advertentie raadplegen, maar die informatie staat niet in de huidige gegevens.
