Ebenhaëzerstraat 45A
Carnisse, Rotterdam
BuurtEen ruim appartement in Carnisse
Dit appartement aan de Ebenhaëzerstraat 45A in Rotterdam is met 170 vierkante meter woonoppervlak een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. Het is gebouwd in 1907 en heeft energielabel C. De vraagprijs van 395.000 euro ligt 49 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 265.513 euro staat. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben gemiddeld een andere prijs-oppervlakteverhouding.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en vier badkamers. Er is een achtertuin op het westen en een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel, en het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 112 vierkante meter, terwijl de makelaar 170 vierkante meter opgeeft. De woning ligt aan een rustige weg met een beschutte ligging in een woonwijk.
Carnisse, een vertrouwde buurt
Met ruim 11.600 inwoners is Carnisse een levendige buurt in Rotterdam-Zuid. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,98, en een van hen zegt: "Ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd." Een ander noemt het "een hele rustige buurt". De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. De buurt Carnisse heeft een hoge stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Aldi en de PLUS voor je dagelijkse boodschappen. CBS De Klaver Carnisse is twee straten verder, en basisschool Wereldwijs op ongeveer 438 meter. De huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum zit op loopafstand, net als de BENU Apotheek Pleinweg. Bushalte Pleinweg met lijnen 71 en 72 is naast de deur, en treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen in de omgeving. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie van mogelijk houten palen of ondiepe fundering op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars. De woning staat op drie platforms, waaronder Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ebenhaëzerstraat 45A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 395.000 euro ligt 49 procent boven de gemiddelde vraagprijs in Carnisse, die 265.513 euro is. De mediaanprijs in de buurt is 239.500 euro. Met 170 vierkante meter is deze woning wel 150 procent groter dan het buurtgemiddelde van 68 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 2.324 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is een achtertuin op het westen en een balkon. De inhoud is 595 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel, en het gaat om volle eigendom.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 135 meter en de PLUS op 142 meter, dus om de hoek. CBS De Klaver Carnisse is op 181 meter, en basisschool Wereldwijs op 438 meter. Voor het voortgezet onderwijs is Scholengroep Driestar-Wartburg, De Swaef op 624 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Bushalte Pleinweg met lijnen 71 en 72 ligt op 173 meter. Ook halte Carnisselaan met lijn 567 is dichtbij, op 195 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Zuid, op 2.612 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd in 1907 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Carnisse?
Bewoners geven Carnisse gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd." Een ander noemt het "een hele rustige buurt". De reviews gaan over de buurt zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig. In de buurt heeft 28 procent van de woningen energielabel C.
Hoeveel woningen staan er te koop in Carnisse?
Op dit moment staan er 75 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is 265.513 euro en de mediaanprijs 239.500 euro. De goedkoopste woning staat te koop voor 174.250 euro en de duurste voor 725.000 euro.
