Frans van Mierisstraat 42-2
Johannes Vermeerbuurt · 1071 RV Amsterdam
Een klassiek appartement aan de Frans van Mierisstraat
Dit appartement uit 1910 ligt in de Johannes Vermeerbuurt, een van de bekendste stukken van Amsterdam-Zuid. Met een laatst bekende vraagprijs van €1.595.000 zat je hier flink onder het buurtgemiddelde van €2.587.000, al was dat gemiddelde wel gebaseerd op een kleine groep van twaalf beschikbare woningen. De prijs per vierkante meter lag op €7.559, gebaseerd op de BAG-registratie. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vond hier een zeldzaam groot exemplaar.
Deze advertentie vermeldde geen energielabel. Daardoor is niet te zeggen hoe zuinig of onzuinig de woning is. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
Een woning met veel ruimte
Volgens de BAG-registratie heeft dit appartement een woonoppervlakte van 211 vierkante meter. De makelaar gaf geen eigen oppervlakte op, dus dat was het enige getal dat telde. Over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning zegt de advertentie niets. Het bouwjaar 1910 zegt iets over de ouderdom, maar niet over hoe het er nu bij staat. Het energielabel ontbreekt, dus ook daar valt niets over te zeggen.
De Johannes Vermeerbuurt in vogelvlucht
Met ruim 1.500 inwoners op een relatief klein oppervlak is dit een dichtbevolkte buurt, en dat is niet zo gek met een omgevingsadressendichtheid van bijna 9.000. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en een derde van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de buurt Johannes Vermeerbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente Amsterdam. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar ergert zich aan de rommel bij de vuilcontainers. Een ander waardeert de rust en de mix van mensen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn zit op driehonderd meter, Coop op vijfhonderd meter en Jumbo op zeshonderd meter. Voor de kinderen staan er meerdere scholen om de hoek, waaronder het Sweelinck College op vijfenveertig meter en de Hildebrand Van Loonschool op bijna driehonderd meter. De huisarts zit op honderd meter, de apotheek op 273 meter. De tramhalte Roelof Hartplein is op tweehonderd meter en wordt bediend door lijnen 5, 12, 24, 25, N84 en N88. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Zuid, op 1,8 kilometer. De gemeente Amsterdam is groot, maar dit deel van de stad heeft alles binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op dit adres geven een gemengd beeld. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, wat past bij een pand uit 1910 in een KCAF-aandachtsgebied. Wat klimaat betreft is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag, net als het overstromingsrisico, maar de hittestress is nu gemiddeld en kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via ME Makelaars B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frans van Mierisstraat 42-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.595.000 lag 38% onder de gemiddelde vraagprijs van €2.587.000 in de Johannes Vermeerbuurt. De mediaan lag op €1.747.500, dus ook daar zat deze woning onder. Het aanbod was klein: er stonden twaalf koopwoningen te koop in de buurt. De prijs per vierkante meter was €7.559, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 211 m².
Wat is de woonoppervlakte van dit appartement?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 211 vierkante meter. De makelaar gaf geen eigen oppervlakte op, dus dit was het enige beschikbare getal. Met die oppervlakte is dit een fors appartement, zeker voor Amsterdam. De prijs per vierkante meter was €7.559, berekend op basis van deze BAG-oppervlakte.
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel stond niet in de advertentie. De makelaar had dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet te zeggen hoe energiezuinig de woning is. Het bouwjaar is 1910, maar daar valt geen conclusie uit te trekken over de isolatie of de staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het pand is gebouwd in 1910, dus vóór 1970, en het postcodegebied valt volledig binnen een KCAF-aandachtsgebied. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen, maar niet of die er daadwerkelijk zijn.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Er zijn meerdere scholen op loopafstand. Het Sweelinck College (voortgezet onderwijs) zit op vijfenveertig meter, het Montessori Lyceum Amsterdam op tweehonderd meter. Voor het basisonderwijs zijn er de Hildebrand Van Loonschool op 282 meter, Nicolaas Maes op 353 meter en de Peetersschool op 401 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 201 scholen te vinden.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar ergert zich aan de rommel bij vuilcontainers. Een ander waardeert de rust en de mix van mensen. Het cijfer gaat over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de dichtstbijzijnde supermarkt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 303 meter. Daarna komen Coop op 541 meter, Jumbo op 608 meter, Aldi op 694 meter en nog een Albert Heijn op 711 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 156 supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe zit het met het ov in de omgeving?
De tramhalte Roelof Hartplein ligt op 198 meter en wordt bediend door lijnen 5, 12, 24, 25, N84 en N88. Daarnaast is er een bushalte bij het Concertgebouw op 247 meter met lijnen 357, 397, N47, N57 en N97. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Zuid, op 1,8 kilometer.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in de buurt?
In de Johannes Vermeerbuurt zijn afgelopen periode 57 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 51 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €2.080.491. Dit geeft een beeld van de markt in de buurt, maar zegt niets over hoe snel dit specifieke appartement verkocht zal worden.
