Een appartement met vrij uitzicht in de Stadsdriehoek
Op de zevende woonlaag van een appartementencomplex uit 1954 aan de Goudsesingel kijk je uit over de stad. Het is een woning in de Stadsdriehoek, het centrum van Rotterdam, waar je met 20.440 inwoners midden in de stad woont. De vraagprijs van €435.000 ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €633.818 voor appartementen in Rotterdam, wat deze woning scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
Deze woning van 73 vierkante meter heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement heeft dubbel glas en wordt verwarmd met stadsverwarming. Je hebt er vrij uitzicht en het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is €326 per maand.
Leven in de Stadsdriehoek
De Stadsdriehoek is een levendige buurt met veel jongeren: 45% van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,17. Een bewoner noemt het "Ideale locatie", terwijl een ander aangeeft dat er "ruimte voor verbetering" is op het gebied van sociale samenhang en groen. Met 3.444 misdrijven per jaar is het goed om te weten dat dit een stedelijke omgeving is. De buurt Stadsdriehoek heeft een hoge bebouwingsdichtheid, met 7.013 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 178 meter of Albert Heijn op 430 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen zoals de Waalse School op 383 meter. De huisarts zit op 825 meter en de apotheek op 370 meter. De tramhalte Meent ligt op 30 meter met lijnen 6 en 7, en treinstation Rotterdam Blaak is op 521 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €383.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €311.000 naar €383.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Eijk Makelaars & Taxateurs B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Goudsesingel 436, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €383.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €311.000 naar €383.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 73 vierkante meter volgens de makelaar, en de inhoud is 242 kubieke meter. De woning ligt op de zevende woonlaag en heeft één woonlaag. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe zit het met de energielasten van deze woning?
Het energielabel is C. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd met stadsverwarming. De VvE-bijdrage is €326 per maand, wat een vast bedrag is voor het onderhoud van het gebouw.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1954, vóór 1970, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De tramhalte Meent ligt op 30 meter en wordt bediend door lijnen 6 en 7. Treinstation Rotterdam Blaak is op 521 meter afstand. Daarmee is de woning goed verbonden met de rest van de stad. Er zijn ook andere tramhaltes in de buurt, zoals Kipstraat op 424 meter.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo supermarkt ligt op 178 meter en er zijn meerdere Albert Heijn vestigingen binnen 600 meter. Basisscholen zoals de Waalse School en OBS Crooswijk zitten op 383 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 825 meter en de apotheek Rubroek op 370 meter.
Hoe is de buurt Stadsdriehoek om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie", terwijl een ander kritisch is over de sociale veiligheid en hygiëne. De buurt heeft veel jongeren en een hoge dichtheid, met 20.440 inwoners.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €633.818, terwijl de mediaan op €500.000 ligt. Deze woning is met €435.000 geprijsd, wat 31% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.363, en voor deze woning is dat €5.959.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar wordt in 2050 als verhoogd ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.959, gebaseerd op de makelaarsopgave van 73 vierkante meter. Het buurtgemiddelde is €6.363 per vierkante meter. De woonoppervlakte is 26% kleiner dan het buurtgemiddelde van 98 vierkante meter.
