Een appartement met karakter in de Leidse binnenstad
Dit appartement aan de Haarlemmerstraat 273A ligt in het hart van Leiden, waar de grachten en historische straatjes om de hoek zijn. Met een vraagprijs van 475.000 euro zit dit appartement aan de hoge kant, zeker gezien het woonoppervlak van 51 vierkante meter volgens de makelaar. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in Leiden gaat voor ongeveer 485.000 euro over de toonbank, maar is met 81 vierkante meter een stuk ruimer. De woning is gebouwd in 1918 en heeft twee woonlagen, wat karakter geeft aan het geheel. Wie zoekt naar appartementen in Leiden vindt hier een bijzondere optie.
De woning zelf
Deze woning is een appartement met twee kamers, waarvan één slaapkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 140 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 61 vierkante meter, terwijl de makelaar 51 vierkante meter opgeeft. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning.
Marewijk, een levendige buurt
Marewijk is een buurt met ongeveer 3.000 inwoners, waar jong en oud door elkaar wonen. Opvallend is het hoge percentage studenten: 40 procent van de bewoners is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi. Helaas is er wel een gebrek aan natuur." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten" en voelt zich niet onveilig, ook niet 's avonds laat. De buurt Marewijk heeft een levendig karakter, al is het buurtgevoel volgens sommigen minder sterk door de vele studenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed geregeld. De Albert Heijn ligt op 91 meter afstand, om de hoek dus, en ook de SPAR en Dirk zijn op loopafstand. Voor de zorg zit je goed: de huisarts is op 280 meter en de Haven Apotheek op 271 meter. Basisschool De Pionier is op 378 meter, en het voortgezet onderwijs vind je op ongeveer een kilometer. De bushalte Leiden, Pelikaan is op 75 meter en wordt bediend door lijnen 45, 56, 400, 401 en N40. Treinstation Leiden Centraal ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Leiden biedt daarmee een complete stedelijke omgeving. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wat klimaat betreft is de wateroverlast bij hevige regen verhoogd, het overstromingsrisico gemiddeld en de hittestress gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Barnhoorn Bedrijfsmakelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haarlemmerstraat 273A, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere appartementen in de buurt?
De vraagprijs van 475.000 euro ligt iets onder het gemiddelde van 485.188 euro voor koopwoningen in Marewijk, maar het woonoppervlak is met 51 vierkante meter (makelaar-opgave) wel 37 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 81 vierkante meter. De prijs per vierkante meter komt daarmee op 9.314 euro, aanzienlijk hoger dan het buurtgemiddelde van 6.161 euro per vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 140 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 51 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 61 vierkante meter vermeldt. Er is geen energielabel bekend in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 32 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 42 dB Lden. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1918 stamt en daarmee vóór 1970 is gebouwd. In dit postcodegebied is 100 procent van de panden gebouwd vóór 1970, wat het een KCAF-aandachtsgebied maakt. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond dit adres, niet specifiek voor deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 91 meter afstand, dus vrijwel naast de deur. Daarnaast zijn de SPAR op 458 meter en Dirk op 524 meter ook op loopafstand. Voor een ruimere keuze zijn er binnen vijf kilometer 42 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Pelikaan op 75 meter, met lijnen 45, 56, 400, 401 en N40. Ook halte Leiden, Hooigracht (lijn 3) is op 147 meter en Leiden, Houtmarkt (lijn 56) op 251 meter. Treinstation Leiden Centraal ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt Marewijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het centrum "mooi" en waardeert dat alles dichtbij is, maar mist natuur. Een ander zegt zich niet onveilig te voelen en vindt de buurt levendig, al is er volgens sommigen weinig buurtgevoel door de vele studenten.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is er geen informatie over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
