Een benedenwoning met allure aan de Heemraadssingel
Deze benedenwoning uit 1917 ligt aan de Heemraadssingel in het Nieuwe Westen, een buurt die van alle markten thuis is. Met een vraagprijs van €1.225.000 zit dit appartement fors boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €499.548 ligt. Het is een van de duurdere opties in de wijk, maar daar staat een flinke woning tegenover. De prijs ligt 145% boven het buurtgemiddelde, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Wie op zoek is naar appartementen in Rotterdam ziet hier een bijzonder ruim aanbod.
Een woning met vijf kamers en twee badkamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 190 m², terwijl de BAG-registratie 207 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin op het westen en een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is een benedenwoning op de begane grond, in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €250 per maand. De inhoud van de woning is 764 m³.
Het Nieuwe Westen: een levendige buurt
Met bijna 20.000 inwoners is het Nieuwe Westen een van de grotere buurten van Rotterdam. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en de leeftijdsgroep 25 tot 45 jaar is het sterkst vertegenwoordigd. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", en noemt de vele nationaliteiten en activiteiten voor alle leeftijden. Een ander zegt: "Rustig buurt", maar merkt op dat de avond minder veilig voelt. De buurt Nieuwe Westen heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met een omgevingsadressendichtheid van 6.837 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 384 meter, of bij Albert Heijn op 656 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder IKC de Ark op 358 meter en het Marnix Gymnasium op 324 meter. De huisarts zit op 573 meter, de apotheek op 401 meter, en het Erasmus Medisch Centrum ligt op 1,3 kilometer. De tramhalte Vierambachtsstraat is op 219 meter, met lijnen 1, 7 en 11, en bushalte Beukelsdijk op 254 meter met lijnen 2, 9, 38 en 40. Rotterdam Centraal ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder een groot aanbod aan restaurants en parken binnen handbereik.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lauwaars Makelaars | Qualis en Lauwaars Makelaars | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heemraadssingel 127A, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.225.000. Dat ligt 145% boven de gemiddelde vraagprijs van €499.548 in het Nieuwe Westen. De prijs per vierkante meter is €6.447, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 190 m². Het is daarmee een van de duurdere woningen in de buurt, waar de prijzen variëren van €150.000 tot €1.895.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. Het is een benedenwoning op de begane grond, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 190 m² op, terwijl de BAG-registratie 207 m² vermeldt. De inhoud van de woning is 764 m³.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het bouwjaar is 1917, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Dirk op 384 meter en Albert Heijn op 656 meter. Er zijn meerdere scholen, waaronder IKC de Ark op 358 meter en het Marnix Gymnasium op 324 meter. De huisarts zit op 573 meter en de apotheek op 401 meter. Het Erasmus Medisch Centrum ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Vierambachtsstraat is op 219 meter, met lijnen 1, 7 en 11. Buslijnen 2, 9, 38 en 40 vertrekken vanaf Beukelsdijk op 254 meter. Rotterdam Centraal ligt op 1,2 kilometer, dus je bent snel op het station. Er zijn ook buslijnen 456 in de buurt.
Wat zeggen bewoners over het Nieuwe Westen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", en noemt de vele nationaliteiten en activiteiten. Een ander zegt: "Rustig buurt", maar merkt op dat de avond minder veilig voelt. Er zijn ook kritische geluiden over afval dat uit ramen wordt gegooid.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 41 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 28 dB Lden, ook niet boven de norm. Het zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €250 per maand. Dat staat vermeld in de gegevens van de makelaar. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De bijdrage is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Hoe groot is de woning en wat is de prijs per m²?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 190 m² op, de BAG-registratie vermeldt 207 m². De prijs per vierkante meter is €6.447, berekend op basis van de opgave van de makelaar. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.721 per m², maar dat is inclusief kleinere woningen.
