Een appartement in Amstel III deel A/B-Noord
Dit appartement aan de Hogehilweg ligt in Amstel III deel A/B-Noord, een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met een vraagprijs van 650.000 euro zit dit appartement boven het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, maar de prijs is marktconform voor deze buurt.
De woning zelf
Het appartement heeft een woonoppervlakte van 69 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals het aantal kamers of de indeling gepubliceerd. De prijs per vierkante meter komt daarmee op 9.420 euro, een stuk hoger dan het buurtgemiddelde van 6.903 euro per vierkante meter.
Een buurt in beweging
Met 1.150 inwoners is dit een relatief kleine buurt, waar jongeren tussen 25 en 45 jaar de grootste groep vormen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "calm, safe and green" en zegt dat de buurt "constantly changing for the better" is. Een ander waardeert de rust en het groen, maar ergert zich aan de rommel bij de vuilcontainers. De buurt Amstel III deel A/B-Noord heeft een jonge, internationale uitstraling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 900 meter of de Vomar op ruim een kilometer. Basisschool IKC Metropool zit vrijwel naast de deur, en de Apotheek Hondsrugpark ligt op 200 meter. De bushalte Amsterdam, Karspeldreef met lijn 120 en 326 is op loopafstand, en treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 650 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen en hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via 365Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hogehilweg 12B-115, Amsterdam
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen bouwjaar en geen energielabel gepubliceerd. Ook ontbreken kenmerken zoals het aantal kamers, de indeling en eventuele buitenruimte. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 650.000 euro ligt boven de gemiddelde vraagprijs van 636.962 euro in de buurt. De mediaanprijs is 605.000 euro. Het appartement is daarmee aan de hoge kant voor deze buurt, maar de prijs per vierkante meter van 9.420 euro is fors hoger dan het buurtgemiddelde van 6.903 euro per vierkante meter.
Wat is de woonoppervlakte van dit appartement?
Volgens de BAG-registratie heeft het appartement een woonoppervlakte van 69 vierkante meter. Dat is 26 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 93 vierkante meter. De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven, dus de BAG-registratie is de enige bron voor dit gegeven.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Het spoorweglawaai is 43 dB Lden, vliegverkeer 47 dB Lden en industrie 50 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van dit appartement?
Basisschool IKC Metropool ligt op 45 meter, de Apotheek Hondsrugpark op 212 meter en de huisarts in Gezondheidscentrum Holendrecht op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde supermarkt is een AH to go op 656 meter, gevolgd door de Lidl op 896 meter. Treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 657 meter.
Hoe beoordelen bewoners deze buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38 op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "calm, safe and green" en waardeert de veranderingen van de afgelopen jaren. Een ander noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen", maar ergert zich aan de rommel bij vuilcontainers.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
