Nieuwbouwappartement op de 15e verdieping
Dit gloednieuwe appartement op de 15e woonlaag kijkt uit over het park en het water, aan een rustige weg in de woonwijk. Met 82 vierkante meter woonoppervlak (volgens de BAG-registratie; de makelaar noteert 81 m²) en een energielabel A++ is dit een zuinig nieuwbouwappartement. De vraagprijs van 587.000 euro ligt onder het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, maar de prijs per vierkante meter is met 7.247 euro wel bovengemiddeld voor de buurt.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De inhoud is 250 kubieke meter. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming. Buiten is er een balkon en een zonneterras, en in de parkeerkelder is een parkeerplek beschikbaar.
Amstel III deel A/B-Noord
Met ruim 1.100 inwoners en een opvallend hoog aandeel 25- tot 45-jarigen (63 procent) is dit een jonge, groeiende buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "calm, green and evolving" en een ander zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." De buurt Amstel III deel A/B-Noord is nog volop in ontwikkeling, met steeds meer voorzieningen en jonge gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op minder dan een kilometer, of bij de Vomar en Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Basisschool IKC Metropool zit op 100 meter, en de Apotheek Hondsrugpark is om de hoek. De bushaltes Gebouw Atlas en Amsterdam, Gebouw Atlas liggen op 50 tot 80 meter, met lijnen 120, 276, 326, 370 en N85. Treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 589 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook de hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Eefje Voogd Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hiraistraat 5B96, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere appartementen in de buurt?
De vraagprijs van 587.000 euro ligt onder de gemiddelde vraagprijs van 636.962 euro in de buurt, maar de prijs per vierkante meter is met 7.247 euro hoger dan het buurtgemiddelde van 6.903 euro per m². De woning is dus relatief duur per vierkante meter, maar door de compacte oppervlakte blijft de totale prijs onder het gemiddelde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 250 kubieke meter. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming. Daarnaast is er een balkon en een zonneterras, en een parkeerplek in de parkeerkelder.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (35 dB), vliegverkeer (47 dB) en industrie (50 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool IKC Metropool (107 meter) en de Apotheek Hondsrugpark (339 meter). De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 864 meter, gevolgd door Vomar (1.141 meter) en Albert Heijn (1.191 meter). Het treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 589 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushaltes Gebouw Atlas en Amsterdam, Gebouw Atlas liggen op 52 en 76 meter, met lijnen 120, 276, 326, 370 en N85. Treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 589 meter. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen de stad en naar de regio.
Wat voor buurt is Amstel III deel A/B-Noord?
Het is een jonge buurt met 1.150 inwoners, waarvan 63 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "calm, green and evolving" en een ander waardeert het groen en de rust, al is er kritiek op de hygiëne bij vuilcontainers.
Is er een tuin of buitenruimte bij dit appartement?
Ja, het appartement heeft een balkon en een zonneterras. Daarnaast is er een parkeerkelder voor de auto. De woning ligt aan een park, aan water en aan een rustige weg, dus er is voldoende groen in de directe omgeving.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt op de 15e woonlaag, aan een park, aan een rustige weg, aan water en in een woonwijk. Het is nieuwbouw, opgeleverd in 2026. De ligging biedt uitzicht over het park en het water, en de rustige weg zorgt voor een relatief stille omgeving.
