Een ruim appartement in Nieuwe Werk
Dit appartement aan de Houtlaan ligt in Nieuwe Werk, een buurt die met ruim 3.200 inwoners en veel jonge huishoudens een levendig karakter heeft. De woning uit 2005 heeft een energielabel A en wordt aangeboden voor €799.000. Volgens de berekening is dat scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Het appartement op de vierde verdieping heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 136 m², terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met aardwarmte en vloerverwarming. Verder zijn er een balkon en een garagebox, en is het appartement in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €316 per maand.
Leven in Nieuwe Werk
Met veel eenpersoonshuishoudens en relatief weinig kinderen is dit een buurt die vooral jonge stedelingen trekt. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen noemt het een "Ideale locatie", een ander zoekt juist een woning. De buurt Nieuwe Werk heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel vooroorlogse panden als nieuwbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Apotheek Vasteland op 236 meter, en de Albert Heijn op 224 meter is ook dichtbij. Voor dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten binnen tien minuten lopen. De dichtstbijzijnde basisschool, Openbare Basisschool Het Landje, ligt op 489 meter. De tramhalte Vasteland op 305 meter wordt bediend door lijnen 5, 8 en 18, en metrostation Leuvehaven is op 411 meter. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €755.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €544.000 naar €755.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al heeft 7% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Voor wateroverlast bij hevige regen, overstroming en hittestress geldt een verhoogde indicatie. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Houtlaan 14F, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €755.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €799.000 ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €544.000 naar €755.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement op de vierde verdieping heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 136 m², terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en een garagebox, en is in volle eigendom.
Hoe zit het met de energievoorziening?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met aardwarmte en vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €316 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. Wat er precies in de bijdrage zit, staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Nieuwe Werk?
Nieuwe Werk heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens zijn. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9 op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 224 meter zit een Albert Heijn, en Apotheek Vasteland ligt op 236 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, Openbare Basisschool Het Landje, is op 489 meter. De tramhalte Vasteland op 305 meter wordt bediend door lijnen 5, 8 en 18, en metrostation Leuvehaven ligt op 411 meter. Het treinstation Rotterdam Blaak is op 1,3 kilometer afstand.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al heeft 7% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de prijs ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €799.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.080.866. Per vierkante meter is de prijs ook lager dan het buurtgemiddelde. De prijs wordt als scherp beoordeeld ten opzichte van andere koopwoningen in Nieuwe Werk.
