Een karakteristiek appartement in Kralingen West
Dit appartement uit 1916 staat in Kralingen West, een buurt met veel vooroorlogse bebouwing en een levendige sfeer. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €433.280, wat het scherp geprijsd maakt in deze wijk. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het appartement is gelegen op de begane grond en heeft een dakterras. De inhoud is 282 m³ en het wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 104 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft.
Een buurt met karakter
Met ruim 15.000 inwoners is Kralingen West een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,91, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op: "Soms onveilig verder schoon nieuw en vlak bij de Kralingse plas." De buurt Kralingen West heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 281 meter, of bij de Ekoplaza op 557 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Libanon Lyceum op 200 meter en de Bavokring op 449 meter. De huisarts zit op 722 meter en de apotheek op 321 meter. De tramhalte Jericholaan op 135 meter wordt bediend door lijn 7 en 15. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,7 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Rotterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kolpa van der Hoek Oostvoorne en Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over IJsclubstraat 27B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €433.280 in Kralingen West. Per vierkante meter is de prijs €4.023, terwijl het buurtgemiddelde €5.334 per m² is. Dit maakt de woning scherp geprijsd ten opzichte van het gemiddelde aanbod in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning ligt op de begane grond en heeft een dakterras. De inhoud is 282 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 104 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft. Het is volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. In de buurt heeft 27,9% van het koopaanbod een label D of lager, en 24,4% heeft label A. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 281 meter en Ekoplaza op 557 meter. Het Libanon Lyceum zit op 200 meter en de Bavokring op 449 meter. De huisarts is op 722 meter en de apotheek op 321 meter. De tramhalte Jericholaan op 135 meter wordt bediend door lijn 7 en 15, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,7 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Kralingen West?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,91, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op: "Soms onveilig verder schoon nieuw en vlak bij de Kralingse plas." De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De woning is gebouwd in 1916, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een algemeen beeld van de buurt, niet van de staat van dit pand.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Jericholaan op 135 meter, met lijn 7 en 15. Ook de haltes Vlietlaan en Mecklenburglaan, beide op ongeveer 400 meter, worden bediend door dezelfde lijnen. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,7 kilometer. Er zijn geen bushaltes in de directe omgeving vermeld.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een woonwijk, op de begane grond. Het is een appartement uit 1916, dus met karakteristieke vooroorlogse bouw. De buurt Kralingen West heeft veel vooroorlogse panden, 67,7% van de woningen is gebouwd vóór 1945. De woning heeft een dakterras, wat extra buitenruimte biedt.
