Een appartement met karakter in Landlust-Noord
Aan de Karel Doormanstraat, in de buurt Landlust-Noord, vind je dit appartement uit 1937. De buurt heeft een mix van jonge professionals en gezinnen, en ligt dicht bij het centrum van Amsterdam. De vraagprijs is €495.000 voor dit appartement in Amsterdam.
De woning zelf
Dit appartement op de tweede woonlaag heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een balkon en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en vloerisolatie. De cv-ketel zorgt voor de verwarming. Het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 01-01-2057. De VvE-bijdrage is €146,60 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 58 m², de makelaar geeft 62 m² op.
Een levendige buurt
Met ruim 2.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk Landlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt". Een ander noemt het "een buurt die de afgelopen tien jaar enorm is verbeterd, met een perfecte combinatie van jonge professionals en gezinnen". De woningmarkt in de gemeente Amsterdam is dynamisch, met veel vraag naar woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 280 meter of de Dirk op 763 meter. Kindcentrum de Vindplaats voor basisonderwijs zit op 151 meter. De huisartsenpraktijk de Admiraal is op 368 meter en de BENU Apotheek Landlust op 234 meter. De tramhalte Karel Doormanstraat met lijn 19, 247 en N82 ligt op 179 meter. Treinstation Amsterdam Sloterdijk is op 1,7 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €427.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €345.000 naar €427.000. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door FRIS Woningmakelaars Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karel Doormanstraat 120H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €427.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €345.000 naar €427.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 58 m², terwijl de makelaar 62 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 223 m³.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 01-01-2057. Dat betekent dat de erfpachtcanon voor die periode is afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt €146,60 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1937, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 280 meter en Dirk op 763 meter. Kindcentrum de Vindplaats voor basisonderwijs zit op 151 meter. De huisartsenpraktijk de Admiraal is op 368 meter en de BENU Apotheek Landlust op 234 meter. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Karel Doormanstraat ligt op 179 meter en wordt bediend door tramlijn 19 en nachtlijn N82. Buslijn 80 en N80 stoppen bij de halte Amsterdam, Ch. de Bourbonstraat op 139 meter. Treinstation Amsterdam Sloterdijk is op 1,7 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas en vloerisolatie heeft. Bij label D kun je energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij zuinigere labels.
Hoe is de buurt Landlust-Noord?
Landlust-Noord heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 45% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Landlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt". Een ander noemt de buurt "rustig maar levendig, met een perfecte combinatie van jonge professionals en gezinnen".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Landlust-Noord staan 22 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €503.273 en de mediaanprijs is €475.000. De vraagprijs van deze woning is €495.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €9.519.
