Een appartement op de tiende verdieping in Cool
Dit appartement aan de Karel Doormanstraat 81 ligt in de buurt Cool, midden in het centrum van Rotterdam. Met een vraagprijs van €450.000 is de prijs scherp, want die ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €532.585 voor appartementen in Rotterdam. Het is een galerijflat uit 1992 met energielabel B, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tiende woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 80 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd met stadsverwarming. De VvE-bijdrage is €28.355 per jaar.
Leven in Cool
Met ruim 6.600 inwoners is Cool een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,25 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is". Een ander noemt het kortweg "Gaaf". De buurt Cool heeft een gemengde woningvoorraad, met veel nieuwbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 190 meter, of bij AH to go op 263 meter. Voor schoolgaande kinderen is er de Augustinus basisschool op 592 meter en Havo/vwo voor Muziek en Dans op 113 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer, de Erasmus Apotheek op 325 meter. De tramhalte Kruisplein op 269 meter heeft lijnen 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 11, 12, 14 en 18. Rotterdam Centraal ligt op 243 meter, en ook het treinstation is dichtbij. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €440.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €333.000 naar €440.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 60 dB Lden door wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder iSee Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karel Doormanstraat 81, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €440.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 2% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €333.000 naar €440.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tiende woonlaag van een galerijflat. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd met stadsverwarming.
Hoe is de buurt Cool beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Cool geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,25, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is". Een ander noemt het kortweg "Gaaf". De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 190 meter en AH to go op 263 meter. De Erasmus Apotheek zit op 325 meter en de huisarts op 1,2 kilometer. Voor kinderen zijn er basisscholen en voortgezet onderwijs in de buurt, zoals Augustinus op 592 meter en Havo/vwo voor Muziek en Dans op 113 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Kruisplein ligt op 269 meter en heeft lijnen 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 11, 12, 14 en 18. Ook halte Weena is dichtbij, op 270 meter, met lijnen 1, 4, 6, 7, 8 en 11. Rotterdam Centraal ligt op 243 meter, dus de trein is snel bereikt.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is verhoogd, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €28.355 per jaar. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de galerijflat.
