Krugerstraat 35C
Transvaalbuurt-West · 1091 LD Amsterdam
Een appartement met karakter in de Transvaalbuurt
Dit appartement uit 1931 ligt aan de Krugerstraat, een rustige weg in het centrum van de Transvaalbuurt-West. Met drie kamers en 62 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar was het een compacte woning. De laatst bekende vraagprijs van €525.000 was marktconform vergeleken met het buurtgemiddelde van €509.967. Wie breder kijkt, vindt appartementen in Amsterdam in allerlei prijsklassen. Deze woning staat sinds 30 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement ligt op de derde verdieping en heeft één woonlaag. De indeling telt twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een cv-ketel en is eigendom met eeuwigdurend afgekochte gemeentelijke erfpacht. De VvE-bijdrage was €150,93 per maand. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 68 vierkante meter, de makelaar gaf 62 vierkante meter op.
Een buurt met verhalen
Met 3.965 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 79 jaar in de Transvaalbuurt. In die jaren jaren ik veel zien veranderen, maar toch woon ik daar nog steeds met veel plezier!" Een ander noemt het "Geen beste buurt" en vertelt over roddels en aanvallen. De buurt Transvaalbuurt-West kent een mix van ervaringen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Vomar en Lidl om de hoek. Basisscholen zoals Integraal Kindcentrum De Kaap en IBS De Vijgenboom liggen naast de deur. De Transvaal Apotheek zit om de hoek, de huisartsenpraktijk op anderhalve kilometer. Bushalte Krugerplein is om de hoek met lijnen 37, 245 en N87. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op tien minuten lopen. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €600.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs lag 12% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €436.000 naar €600.000. Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico, omdat het pand uit 1931 stamt en het postcodegebied grotendeels vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BIC Vastgoed en BIC Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Krugerstraat 35C, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 lag 12% onder de WOZ-waarde van €600.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. De historische ontwikkeling laat zien dat de WOZ-waarde tussen 2020 en 2025 met 38% was gestegen, van €436.000 naar €600.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 62 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 68 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 184 kubieke meter. De woning had een cv-ketel en de VvE-bijdrage was €150,93 per maand.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is eigendom met gemeentelijke erfpacht, en die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De erfpacht is dus al afgekocht, wat de eigendomssituatie eenvoudiger maakt. Verder was er een VvE-bijdrage van €150,93 per maand voor het onderhoud van het appartementencomplex.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico. Dit komt doordat het pand uit 1931 stamt en 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd, volgens de KCAF-aandachtsgebieden. Het is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning zelf is niet onderzocht op funderingsproblemen.
Hoe is de geluidssituatie rond de Krugerstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 49 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf. Wie gevoelig is voor geluid, kan hier rekening mee houden.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Albert Heijn ligt op 317 meter, Vomar op 430 meter en Lidl op 494 meter. Daarnaast zijn er nog twee andere Albert Heijn-vestigingen op ongeveer 600 meter afstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. De grote supermarkt op 0,5 kilometer is ook goed bereikbaar.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Krugerplein ligt op 195 meter en wordt bediend door lijnen 37, 245 en N87. Ook halte James Wattstraat op 354 meter heeft deze lijnen. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 631 meter, ongeveer tien minuten lopen. Daarmee is de woning goed verbonden met de rest van de stad.
Wat zeggen bewoners over de Transvaalbuurt-West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner die er 79 jaar woont, zegt: "Ik woon al 79 jaar in de Transvaalbuurt. In die jaren jaren ik veel zien veranderen, maar toch woon ik daar nog steeds met veel plezier!" Een ander noemt het "Geen beste buurt" en vertelt over roddels en aanvallen. De ervaringen lopen dus uiteen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft een cv-ketel. De stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van het onderhoud, maar label C is niet een zeer zuinig label.
