Een appartement op de vijfde verdieping in de L-buurt
Aan de Leerdamhof 281 in Amsterdam vind je dit appartement uit 1980, gelegen op de vijfde verdieping van een gebouw met zes woonlagen. Met een vraagprijs van €372.500 zit je hier, vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, aan de marktconforme kant. Het is een rustige plek in de L-buurt, waar je vanuit je raam uitkijkt over de buurt.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 96 vierkante meter, terwijl de makelaar 99 vierkante meter opgeeft. De inhoud van de woning is 327 kubieke meter. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde energiekosten.
Leven in de L-buurt
De L-buurt is een buurt met ruim 3.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Een ander noemt het "Calm, green and evolving" en waardeert de rust en het groen. De buurt L-buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Vomar op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Aldi of Albert Heijn iets verderop. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare Daltonschool Nellestein op 450 meter lopen, en het Ir. Lely Lyceum voor voortgezet onderwijs ligt op ongeveer een kilometer. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Holendrecht, op 1,2 kilometer, en de apotheek Ananse is op 973 meter. De bushalte Leerdamhof is naast de deur, met buslijnen 47 en N85. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast nog veel meer voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €398.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €265.000 naar €398.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WTM Makelaars Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leerdamhof 281, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €372.500 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €398.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een bepaalde peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit voor de prijs betekent.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de vijfde verdieping van een gebouw met zes woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 96 vierkante meter, terwijl de makelaar 99 vierkante meter opgeeft. De inhoud van de woning is 327 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt verwachten dat de energiekosten voor deze woning redelijk zijn, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het is een indicatie van de energiezuinigheid, niet meer en niet minder.
Hoe is de buurt L-buurt?
De L-buurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Een ander noemt het "Calm, green and evolving" en waardeert de rust en het groen. De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar is de dichtstbijzijnde supermarkt op ongeveer een kilometer afstand, gevolgd door de Aldi en Albert Heijn. De Openbare Daltonschool Nellestein ligt op 450 meter en het Ir. Lely Lyceum voor voortgezet onderwijs op ongeveer een kilometer. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Holendrecht op 1,2 kilometer en de apotheek Ananse op 973 meter. De bushalte Leerdamhof is naast de deur met lijnen 47 en N85.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Leerdamhof ligt op 108 meter van de woning en wordt bediend door buslijnen 47 en N85. Ook de haltes Leusdenhof en Veenendaalplein zijn op loopafstand. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 1,4 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen. De exacte bestemmingen en frequenties van de bussen worden hier niet genoemd.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Daarnaast is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen wat dit voor jou betekent.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 23 koopwoningen te koop in de L-buurt. De gemiddelde vraagprijs is €376.242 en de mediaanprijs is €375.000. De prijzen variëren van €315.000 tot €480.000. Het gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.397. Deze cijfers geven een beeld van het aanbod, maar zeggen niets over deze specifieke woning.
