Een appartement op de negende verdieping met vrij uitzicht
Aan de rand van de L-buurt, met het park om de hoek en een rustige weg, ligt dit appartement op de negende verdieping. Het is een koopwoning uit 1980 met energielabel C, en de vraagprijs is €440.000. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een ruim opgezet exemplaar met vrij uitzicht.
Vier kamers, drie slaapkamers en een balkon
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon en een parkeerplaats, en de inhoud bedraagt 362 m³. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €540,30 per maand.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 3.000 inwoners en een groot aandeel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt L-buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 768 meter of Aldi op 776 meter, en voor school is Openbare Daltonschool Nellestein op 157 meter. De apotheek Ananse zit op 649 meter, en de huisarts is te vinden in Gezondheidscentrum Klein Gooioord op 1,5 kilometer. De bushalte Leusdenhof ligt op 86 meter en wordt bediend door lijn 47 en N85; metrostation Gaasperplas is op 468 meter. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 1,8 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €440.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €299.000 naar €440.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050; hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder van der Linden Groep en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leusdenhof 80, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €440.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, die per 1 januari 2025 op €440.000 is vastgesteld. Dat betekent dat de vraagprijs en de gemeentelijke taxatie dicht bij elkaar liggen. De WOZ-waarde is een taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de negende verdieping en heeft een balkon. Daarnaast is er een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. De inhoud van de woning is 362 m³, en het woonoppervlak is volgens de makelaar 107 m².
Wat houdt de erfpachtconstructie in?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De erfpacht is dus al afgekocht, wat voor de koper een vaststaand gegeven is. De VvE-bijdrage bedraagt €540,30 per maand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 768 meter en Aldi op 776 meter. Er is een basisschool op 157 meter, Openbare Daltonschool Nellestein, en de apotheek Ananse zit op 649 meter. De huisarts is te vinden in Gezondheidscentrum Klein Gooioord op 1,5 kilometer. Het metrostation Gaasperplas ligt op 468 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leusdenhof op 86 meter, met buslijnen 47 en N85. Op 408 meter ligt bushalte Leerdamhof met dezelfde lijnen. Metrostation Gaasperplas is op 468 meter en wordt bediend door metro- en buslijnen 47, 50, 53, 360 en N85. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 1,8 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de L-buurt staan momenteel 24 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €377.337 en een mediaan van €377.500. De prijzen variëren van €315.000 tot €480.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.441. Deze woning heeft een vraagprijs van €440.000.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €299.000 naar €440.000. In 2022 was de waarde €417.000, daarna daalde het licht naar €386.000 in 2024, om in 2025 weer op €440.000 uit te komen. Deze ontwikkeling is gebaseerd op de gemeentelijke taxaties per 1 januari van elk jaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is volgens de openbare risicodata laag. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie voor het funderingsrisico is laag. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een van de risico-indicaties die op adresniveau beschikbaar zijn.
Zijn er bewonersreviews over deze buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "Extremely nice and cozy" met "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
