Een appartement met karakter in Kralingen West
Dit appartement uit 1909 staat in Kralingen West, een buurt waar veel te beleven valt. Met een vraagprijs van €285.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam. De prijs is 35% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €438.037 ligt.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft een woonoppervlak van 51 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en is in gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 31-12-2044. De VvE-bijdrage is €62 per maand.
Een levendige buurt
Met ruim 15.000 inwoners is dit een drukke, gemengde buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,91, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op: "Soms onveilig verder schoon nieuw en vlak bij de Kralingse plas." De buurt Kralingen West heeft veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel jongeren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 300 meter afstand, of bij de SPAR express om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is het Libanon Lyceum op 167 meter een optie, en de dichtstbijzijnde basisschool, De Bavokring, ligt op 468 meter. De huisarts zit op 793 meter, de apotheek op 288 meter. De tramhalte Jericholaan is op 101 meter, met lijnen 7 en 15, en metrolijn A, B en C vind je op 395 meter. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €331.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €201.000 naar €331.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld, ook in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudedijk 265A01, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €331.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 65% gestegen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft een inhoud van 181 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 51 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en HR-glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is in gemeentelijke erfpacht, met een einddatum van 31-12-2093. De erfpacht is afgekocht tot 31-12-2044. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na 2044 moet je rekening houden met een nieuwe erfpachttermijn.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €62 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast je hypotheek en andere lasten.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label E kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels. De woning heeft wel dubbel glas en HR-glas, wat helpt bij de isolatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen meting bij de woning zelf. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB en van vliegverkeer 28 dB, beide onder de norm.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het bouwjaar is 1909, wat betekent dat de woning vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 293 meter en SPAR express op 497 meter. Er zijn diverse scholen, zoals het Libanon Lyceum op 167 meter en basisschool De Bavokring op 468 meter. De huisarts zit op 793 meter en de apotheek op 288 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Jericholaan is op 101 meter, met tramlijnen 7 en 15. Metrostation Gerdesiaweg ligt op 395 meter, met metrolijnen A, B en C. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,5 kilometer. Er zijn dus meerdere opties om de stad te verkennen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op: "Soms onveilig verder schoon nieuw en vlak bij de Kralingse plas."
