Plantsoen van Boedapest 1
Leidsche Rijn-Centrum, Utrecht
BuurtEen ruim appartement in Leidsche Rijn-Centrum
Dit appartement uit 2021 ligt in Leidsche Rijn-Centrum, een buurt die volgens bewoners van de wijk Leidsche Rijn gemiddeld een 7,7 scoort. Met 176 vierkante meter woonoppervlak is dit een flinke woning, zo'n 61 procent groter dan het buurtgemiddelde van 109 vierkante meter. De vraagprijs van 1.050.000 euro is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op 719.069 euro, maar dat is inclusief kleinere woningen. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Utrecht.
Een woning uit 2021 met energielabel A
De woning is gebouwd in 2021 en heeft energielabel A, een zuinig label. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. Wat wel bekend is, is het woonoppervlak van 176 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter komt daarmee op 5.966 euro.
Leidsche Rijn-Centrum: een gemengde buurt
Met ruim 3.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen wonen: 63 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun omgeving gemiddeld een 7,67. Een van hen zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander noemt het "heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De buurt Leidsche Rijn-Centrum heeft veel voorzieningen op loopafstand, zoals winkels, scholen en parken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 384 meter of SPAR express op 657 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: Eben-Haëzerschool en KBS Onder De Bogen liggen beide op 177 meter, en het voortgezet onderwijs vind je op Academie Tien (251 meter) of Leidsche Rijn College (525 meter). De huisarts zit op 447 meter, de apotheek op 378 meter. Het ziekenhuis ligt op 1,1 kilometer. De bushalte Utrecht, Centrumboulevard is op 124 meter met lijnen 28 en N1, en station Utrecht Leidsche Rijn ligt op 429 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een goed bereikbare omgeving.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (48 dB), vliegverkeer (42 dB) en industrie (47 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod via Beumer
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Beumer aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Plantsoen van Boedapest 1, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 1.050.000 euro. Dat is marktconform voor deze buurt, volgens de berekening op basis van de buurtgemiddelde vraagprijs van 719.069 euro. De prijs ligt 46 procent boven dat gemiddelde, maar dat komt mede doordat dit appartement met 176 vierkante meter veel groter is dan het buurtgemiddelde van 109 vierkante meter. Per vierkante meter ligt de prijs juist 11 procent lager dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals de ligging van kamers of het aantal woonlagen, wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is wel bekend: 176 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar, Beumer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het bouwjaar 2021 is wel relatief recent. De advertentie vermeldt geen isolatiegegevens of andere energiekenmerken, dus daarover is verder niets bekend.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (48 dB), vliegverkeer (42 dB) en industrie (47 dB) blijven onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning. De daadwerkelijke geluidsbelasting kan per woning verschillen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. Voor een definitief oordeel over de fundering zou een bouwkundige inspectie nodig zijn, maar die informatie staat niet in de advertentie.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt het als laag ingeschat. Dit komt uit de Klimaateffectatlas en betreft een gebiedsindicatie, geen beoordeling van deze woning. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze cijfers geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn veel voorzieningen op loopafstand. Jumbo zit op 384 meter, SPAR express op 657 meter. Scholen zijn er ook: Eben-Haëzerschool en KBS Onder De Bogen op 177 meter, en voortgezet onderwijs op Academie Tien (251 meter) en Leidsche Rijn College (525 meter). De huisarts zit op 447 meter, de apotheek op 378 meter. Het ziekenhuis ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Centrumboulevard op 124 meter, met lijnen 28 en N1. Ook Utrecht, Berlijnplein (164 meter) en Utrecht, Station Leidsche Rijn (327 meter) zijn dichtbij. Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 429 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun omgeving gemiddeld een 7,67, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander noemt het "heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." Er is ook een kritische noot over de leefbaarheid, maar de meeste reacties zijn positief.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Beumer vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte, isolatie of andere kenmerken wordt niets gezegd. Het woonoppervlak van 176 vierkante meter is wel bekend via de BAG-registratie. Voor meer informatie over de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
