Retiefstraat 39-2
Transvaalbuurt-Oost, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in de Transvaalbuurt
Dit appartement uit 1911 ligt op de tweede verdieping van een pand aan de Retiefstraat, in de levendige Transvaalbuurt-Oost. Met vier kamers en drie slaapkamers is het een ruim opgezet huis, verdeeld over één woonlaag. De vraagprijs van €750.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, maar de woning is wel groter dan veel andere koopwoningen in de buurt. Wie op zoek is naar appartementen in Amsterdam vindt hier een karakteristiek voorbeeld uit het begin van de vorige eeuw.
Een woning met vier kamers en drie slaapkamers
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is 96 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. De inhoud is 362 m³. Het huis heeft energielabel D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning wordt aangeboden via één makelaar.
Een buurt met een eigen verhaal
Met ruim 4.700 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner die er al 79 jaar woont, zegt: "Ik woon al 79 jaar in de Transvaalbuurt. In die jaren jaren ik veel zien veranderen, maar toch woon ik daar nog steeds met veel plezier!" Een ander is minder positief over de sociale contacten in de buurt. De buurt Transvaalbuurt-Oost heeft een gemengd karakter, met veel vooroorlogse bebouwing.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 231 meter of Albert Heijn op 264 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is IKC Frankendael op 108 meter een optie, en het Montessori Lyceum Oostpoort ligt op 493 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op ruim een kilometer, de Transvaal Apotheek op 382 meter. Tramhalte Oostpoort met lijn 29 en N87 ligt op 275 meter, en treinstation Amsterdam Muiderpoort is op 764 meter lopen. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €783.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €549.000 naar €783.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat de panden vóór 1970 zijn gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Engel & Völkers Amsterdam aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Retiefstraat 39-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €783.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €750.000 ligt daar 4% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie die de gemeente gebruikt voor bijvoorbeeld belastingen. Het is een feitelijk gegeven, geen oordeel over de prijs.
Hoe groot is dit appartement en hoeveel kamers heeft het?
Volgens de makelaar is het appartement 96 m² groot, terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Het heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 362 m³. Het is een appartement uit 1911, verdeeld over één woonlaag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1911, wat invloed kan hebben op de isolatie, maar daarover geeft de advertentie geen details.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dat komt doordat de panden hier vóór 1970 zijn gebouwd, in dit geval in 1911. Volgens de KCAF-aandachtsgebieden is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Dirk op 231 meter en Albert Heijn op 264 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, zoals IKC Frankendael op 108 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op ruim een kilometer, en de Transvaal Apotheek op 382 meter. Tramhalte Oostpoort met lijn 29 en N87 ligt op 275 meter, en treinstation Amsterdam Muiderpoort is op 764 meter lopen.
Wat vinden bewoners van de Transvaalbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner die er al 79 jaar woont, zegt: "Ik woon al 79 jaar in de Transvaalbuurt. In die jaren jaren ik veel zien veranderen, maar toch woon ik daar nog steeds met veel plezier!" Een andere bewoner is minder positief en noemt sociale spanningen. Het zijn persoonlijke ervaringen, geen objectieve feiten.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €750.000 en de prijs per vierkante meter is €7.812, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft (96 m²). Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €8.099 per m². De woning is met 96 m² wel 26% groter dan het buurtgemiddelde van 76 m².
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is ook 50 dB Lden, maar die ligt niet boven de norm. Vliegverkeer zorgt voor 43 dB Lden, ook onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
