Een appartement met karakter in de Afrikaanderwijk
Dit appartement aan de Riebeekstraat 12B in Rotterdam combineert een bouwjaar uit 1924 met een modern energielabel A. Met een vraagprijs van €389.000 ligt de prijs 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €545.675, wat het scherp geprijsd maakt in deze wijk. Het is een van de [appartementen in Rotterdam] die nu te koop staan.
Een woning met twee woonlagen en een achtertuin
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en een badkamer verdeeld over 2 woonlagen. Je hebt een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een balkon. De woning is gelegen op de begane grond en heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 118 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €168,17 per maand.
Een levendige buurt met een mix van bewoners
De Afrikaanderwijk telt ruim 8.600 inwoners, met een mix van jong en oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61 op basis van 30 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is." Een ander noemt het "Rustig". De [buurt Afrikaanderwijk] heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel naoorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 278 meter of Lidl op 393 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen zoals De Clipper op 186 meter en Sterrenschool de Globetrotter op 200 meter. De huisartsenpraktijk Hillesluis zit op 455 meter en BENU Apotheek Lijn2 op 417 meter. Tramhalte Vuurplaat met lijnen 3, 5, 12 en 16 ligt op 270 meter, en treinstation Rotterdam Zuid op 489 meter. De [gemeente Rotterdam] heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1924 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Riebeekstraat 12B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €389.000 ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €545.675. Per vierkante meter is de prijs ook lager dan het buurtgemiddelde. Het is een scherpe prijs voor een appartement met 118 m² woonoppervlakte volgens de makelaar. De goedkoopste koopwoning in de buurt staat te koop voor €325.000 en de duurste voor €955.500.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een balkon. De inhoud is 395 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft.
Welke energielabel heeft deze woning en wat zegt dat over de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de isolatie die genoemd wordt, draagt bij aan een efficiënt energieverbruik.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €168,17 per maand. Dit bedrag betaal je maandelijks voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom hebt van het appartement. De VvE-bijdrage staat vermeld in de advertentie en is een vast onderdeel van de maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting vermeldt dat het pand uit 1924 op kleigrond is gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Riebeekstraat?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 278 meter en Lidl op 393 meter voor je boodschappen. Basisscholen zoals De Clipper en Sterrenschool de Globetrotter zitten op 186 en 200 meter. De huisartsenpraktijk Hillesluis is op 455 meter en BENU Apotheek Lijn2 op 417 meter. Tramhalte Vuurplaat met lijnen 3, 5, 12 en 16 ligt op 270 meter, en treinstation Rotterdam Zuid op 489 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Afrikaanderwijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61 op basis van 30 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is." Een ander noemt het "Rustig". Er is ook een kritischere stem die spreekt over zwerfafval, geluidsoverlast en hangjongeren. De beoordelingen gaan over de wijk als geheel, niet specifiek over deze straat.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is ook gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning. Ze geven een beeld van de klimaatbestendigheid van de omgeving.
