Een appartement op hoog niveau in de Stadsdriehoek
Dit appartement op de 29e woonlaag van een portiekflat biedt een vrij uitzicht over de stad. Met 102 vierkante meter woonoppervlakte volgens de BAG-registratie en 104 vierkante meter volgens de makelaar, was er ruimte genoeg. De laatst bekende vraagprijs van €899.000 lag aan de hoge kant, want dat was 40% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €644.176. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hadden een gemiddelde prijs per vierkante meter van €6.570. Deze woning staat sinds 2 november 2026 niet meer online.
Wonen op de 29e verdieping
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is voorzien van stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Er is een balkon en de woning is in volle eigendom. De makelaar omschrijft de ligging als aan een drukke weg, in het centrum en met vrij uitzicht. De advertentie vermeldde geen bouwjaar, waardoor je dat zelf niet kunt terugzien.
De Stadsdriehoek in het kort
Met ruim 18.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen: 63% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een aangename leefomgeving", terwijl een ander kritischer is over de veiligheid rondom een koffieshop en de Leger des Heils-opvang. De buurt Stadsdriehoek heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel nieuwbouw: 31% van de woningen is na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 217 meter of de Jumbo op 370 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen als Jan Prins op 371 meter en Willibrord op 420 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 723 meter en apotheek Westblaak op 608 meter. Metrostation Stadhuis ligt op 240 meter en biedt lijnen 1, D, E en 11. Treinstation Rotterdam Blaak is op 592 meter afstand. De gemeente Rotterdam is goed ontsloten, zowel met de auto als met het openbaar vervoer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook hittestress is nu en in 2050 verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hulstkamp Christie's Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rodezand 3F29, Rotterdam
Waarom was de vraagprijs van dit appartement aan de hoge kant?
De vraagprijs van €899.000 lag 40% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €644.176. Ook per vierkante meter was de prijs hoger: €8.644 tegenover een buurtgemiddelde van €6.570. De makelaar gaf een woonoppervlakte van 104 m² op, terwijl de BAG-registratie 102 m² vermeldde. Het is aan jou om te bepalen of het vrij uitzicht en de hoge verdieping dit prijsverschil rechtvaardigen.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de 29e woonlaag en heeft een balkon. De verwarming bestaat uit stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Het is een portiekflat in volle eigendom. De makelaar omschrijft de ligging als aan een drukke weg, in het centrum en met vrij uitzicht.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf. De woning lag aan een drukke weg, zoals de makelaar aangeeft.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 217 meter of de Jumbo op 370 meter. Basisscholen Jan Prins en Willibrord zitten op respectievelijk 371 en 420 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 723 meter en apotheek Westblaak op 608 meter. Metrostation Stadhuis ligt op 240 meter met lijnen 1, D, E en 11, en treinstation Rotterdam Blaak op 592 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een aangename leefomgeving" en waardeert de gemeenschap en voorzieningen. Een ander is kritisch over de veiligheid rondom een koffieshop en de Leger des Heils-opvang. De meningen lopen dus uiteen.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is er geen informatie over het bouwjaar van dit appartement. Andere kenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel vermeld. Het bouwjaar stond niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. In de buurt heeft 35,3% van de woningen energielabel A en 33,1% label A+. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label A kun je relatief lage energiekosten verwachten.
