Ruigenhoek 71

De vraagprijs van €225.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €231.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.

De woning is een portiekflat met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en is gelegen op de derde woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De inhoud is 205 m³ en het woonoppervlak is 61 m².

De VvE-bijdrage is €13.500 per jaar. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de lift. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is afhankelijk van de afspraken binnen de Vereniging van Eigenaren.

Bewoners van Zuidwijk geven hun buurt gemiddeld een 6,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Rustig" en "Normaal", terwijl een ander het "Onprettige wijk" vindt en spreekt over "vies, vol met schimmige types en daklozen die opdringerig geld vragen". De meningen lopen dus uiteen.

In de buurt vind je onder andere een Albert Heijn op 457 meter, een PLUS op 718 meter en een Dirk op 1,3 kilometer. Basisschool De Toermalijn zit op 180 meter en de Steven Stemerdingschool op 293 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Praktijk Schouten in Rhoon, op 1,8 kilometer, en de apotheek zit op 695 meter.

De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Asterlo en Larenkamp, beide op ongeveer 380 meter, met buslijnen 11 en 70. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 3,2 kilometer. De bereikbaarheid per bus is aanwezig, maar een bewoner merkt op dat er maar één buslijn door de wijk rijdt en die "altijd stampvol" zit.

Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 39 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit betekent dat de woning naar verwachting niet te veel geluidsoverlast ondervindt van deze bronnen.

Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen garantie voor deze specifieke woning.

De woning heeft energielabel C. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is. Een label C is gemiddeld. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel, wat bijdraagt aan het energieverbruik.