Ruysdaelkade 47O
Frans Halsbuurt, Amsterdam
BuurtEen statig appartement aan de Ruysdaelkade
Aan de Ruysdaelkade in de Frans Halsbuurt staat dit ruime appartement uit 1883. Met 145 vierkante meter woonoppervlak is het flink groter dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen rond de 80 vierkante meter zitten. De vraagprijs van 1,7 miljoen euro ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken zoals kamers, badkamers of buitenruimte gepubliceerd. Het bouwjaar is 1883, wat typerend is voor deze buurt waar bijna alle panden voor 1945 zijn gebouwd. Over de indeling of staat van het appartement is op basis van de advertentie niets te zeggen.
Leven in de Frans Halsbuurt
De Frans Halsbuurt is een levendige buurt in Amsterdam met ruim 2.600 inwoners, waarvan het grootste deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en er wonen relatief weinig kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt" waar hij al vijftig jaar woont. Er zijn drie beoordelingen, dus het beeld is beperkt. De buurt Frans Halsbuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op twee straten verder, of bij Albert Heijn en Dirk op ongeveer driehonderd meter. Voor schoolgaande kinderen is het Montessori Lyceum Amsterdam om de hoek, en ook het Barlaeus Gymnasium ligt dichtbij. De huisartsenpraktijk De Wetering zit op loopafstand, net als de apotheek. Met de bus vanaf halte Ruysdaelkade, op tweehonderd meter, ben je verbonden met lijnen N82, N83, N84 en N88. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via PUUR* Makelaars Heemstede aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruysdaelkade 47O, Amsterdam
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat er geen officiële classificatie beschikbaar is voor deze woning. Zonder dit label kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid of de te verwachten stookkosten. Het is een gegeven dat het label ontbreekt, meer valt er niet over te zeggen.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 1.700.000 euro ligt 145 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 694.125 euro. Per vierkante meter is de prijs 13 procent hoger dan het buurtgemiddelde. Het appartement is met 145 vierkante meter ook 81 procent groter dan het gemiddelde van 80 vierkante meter in de buurt. De prijs is daarmee aan de hoge kant.
Wat is er bekend over de indeling van dit appartement?
De makelaar heeft geen informatie gepubliceerd over de indeling van de woning. Er worden geen kamers, slaapkamers, badkamers of woonlagen genoemd. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte is niets vermeld. Het enige concrete gegeven is het woonoppervlak van 145 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De rest van de indeling staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand uit 1883 stamt, dus gebouwd vóór 1970. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai blijft met 33 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 45 dB Lden. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze zeggen iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van het appartement zelf.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Ekoplaza ligt op 248 meter, op twee straten verder. Albert Heijn en Dirk zitten op ongeveer 340 tot 355 meter, en Coop en nog een Albert Heijn op bijna 500 meter. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties op loopafstand. De grote supermarkt op 500 meter is ook goed bereikbaar.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Ruysdaelkade?
Op 244 meter ligt bushalte Ruysdaelkade met de lijnen N82, N83, N84 en N88. Metrostation Vijzelgracht op 314 meter biedt naast de metro ook bus en tram, met lijnen 1, 7, 19 en 52. Tramhalte Rijksmuseum op 342 meter heeft de lijnen 1, 7 en 19. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2,4 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,46 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt" waar hij al vijftig jaar woont. Er is ook kritiek: een bewoner ervaart drukte door toeristen en overlast van horeca. Het beeld is gemengd.
Zijn er scholen in de buurt van dit appartement?
Het Montessori Lyceum Amsterdam ligt op 373 meter, en het Barlaeus Gymnasium op 457 meter. Voor basisonderwijs is IKC De Kleine Reus op 463 meter het dichtstbij, gevolgd door Basisschool Het Museumkwartier op 492 meter. Ook het Sweelinck College zit op loopafstand. Er zijn dus meerdere onderwijsopties binnen een paar honderd meter.
