Een portiekflat met een verrassend modern energielabel
Op de 's-Gravendijkwal in Middelland staat deze portiekflat uit 1905, een appartement dat qua energieprestaties flink voorloopt op zijn leeftijd. Met een energielabel A+++ en een vraagprijs van €419.000 ligt de prijs 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €495.908, wat het een opvallende optie maakt in deze wijk. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Een woning met moderne installaties
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over één woonlaag op de vierde verdieping. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 61 m², terwijl de BAG-registratie 58 m² aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas, vloerverwarming, een warmtepomp en een warmte-terugwininstallatie. De VvE-bijdrage bedraagt €9.045 per jaar.
Een levendige buurt met een mix van bewoners
Middelland is een buurt met ruim 11.000 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,79, en een van hen zegt: "Ik woon precies in het midden van Middelland. Het is een hele goede buurt. Je hebt een hele Mengelmoes van mensen." Een ander noemt het "Heel veilig en comfortabel". De buurt Middelland heeft een gevarieerd aanbod van voorzieningen, van scholen tot speeltuinen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: de Aldi ligt op 82 meter, de Dirk op 202 meter en de Albert Heijn op 515 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen als Augustinus en KC Het Oude Westen op loopafstand. De huisartsenpraktijk KMD zit op 618 meter en de apotheek op 184 meter. De bushalte Tiendplein is op 28 meter, met lijnen 3, 4, 5, 7, 11, 16 en 44, en Rotterdam Centraal ligt op 777 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €428.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde fors gestegen, van €87.000 in 2022 naar €428.000 in 2025. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu gemiddeld, met een verhoogd risico in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Atta Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 's-Gravendijkwal 3D, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €419.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €428.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde sterk gestegen: van €87.000 in 2022 naar €428.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft één woonlaag in totaal. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 61 m², terwijl de BAG-registratie 58 m² aangeeft. De inhoud is 199 m³.
Welke energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is uitgerust met dubbel glas, vloerverwarming, een warmtepomp en een warmte-terugwininstallatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1905, en in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 82 meter, de Dirk op 202 meter en de Albert Heijn op 515 meter. Basisscholen zoals Augustinus en KC Het Oude Westen zitten op ongeveer 283 en 284 meter. De huisartsenpraktijk KMD is op 618 meter en de apotheek op 184 meter. Het ziekenhuis Erasmus MC - Sophia ligt op 889 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Tiendplein ligt op 28 meter en wordt bediend door lijnen 3, 4, 5, 7, 11, 16 en 44. De tramhalte 1e Middellandstraat is op 191 meter met lijnen 1, 7 en 11. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 777 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt Middelland?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon precies in het midden van Middelland. Het is een hele goede buurt. Je hebt een hele Mengelmoes van mensen." Een ander noemt het "Heel veilig en comfortabel".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.869, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft (61 m²). Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.080. De vraagprijs van de woning ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €495.908.
