Een appartement met vrij uitzicht in hartje Breda
Dit appartement op de tweede woonlaag aan de Snellenshof 8 ligt midden in de City, de levendige kern van Breda. Met 104 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 106 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het huis ruimte genoeg voor een stadsleven. De vraagprijs van 495.000 euro ligt 23 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 639.182 euro voor appartementen in Breda, wat het een scherpe prijs maakt.
Een woning met drie kamers en een Frans balkon
De woning uit 2005 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Je hebt een Frans balkon en het huis is in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 250,30 euro per maand. De ligging in het centrum met vrij uitzicht is een bijzonder kenmerk van deze woning.
Leven in de City van Breda
Met 2.680 inwoners is dit een bruisende buurt waar veel jonge mensen wonen, 43 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, al lopen de ervaringen uiteen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt" met "goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen" en afval op straat. Op basis van zeven beoordelingen is het beeld dus gemengd, maar de buurt City heeft zeker een eigen karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op 160 meter of de Albert Heijn op 201 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Kbs De Weerijs op 683 meter een optie, en de huisartsenpraktijk Stadshart zit op 515 meter. De BENU Apotheek Breda Centrum vind je op 550 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushalte Breda, Centrum op 188 meter met lijnen 2, 4, 5, 176, 370, 371, 373, 374 en 380, en het treinstation Breda op 1,1 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DietvorstBorman Makelaars en hun vermelding op Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Snellenshof 8, Breda
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 495.000 euro. Dat is 23 procent lager dan de gemiddelde vraagprijs van 639.182 euro voor woningen in de buurt City, volgens de voorberekende vergelijking. De prijs per vierkante meter is 4.670 euro op basis van de makelaarsopgave van 106 vierkante meter. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt ligt op 5.534 euro, dus dit appartement zit daar met 16 procent onder.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
Het appartement uit 2005 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 104 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 106 vierkante meter volgens de makelaar. Het huis heeft een Frans balkon, is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is 250,30 euro per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer zit op 25 dB Lden, ook onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Snellenshof?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Coop op 160 meter en een Albert Heijn op 201 meter. Voor zorg zit de huisartsenpraktijk Stadshart op 515 meter en de BENU Apotheek Breda Centrum op 550 meter. Basisschool Kbs De Weerijs ligt op 683 meter. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: bushalte Breda, Centrum op 188 meter met meerdere lijnen, en treinstation Breda op 1,1 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Breda centrum?
Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van zeven beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "een mooie buurt" met "goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen" en afval op straat. Een derde review noemt fietsendiefstal en lawaai 's nachts. Het beeld is dus gemengd, met zowel positieve als negatieve ervaringen.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort bij dit adres?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit komt uit openbare risicodata op adresniveau, zoals KCAF, en is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht op basis van de bodemgesteldheid, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Een gemiddelde hittestress betekent dat het in de zomer warm kan worden in de omgeving, maar niet extreem. Deze gegevens helpen je een beeld te vormen van het klimaat rondom het adres.
