Een appartement met karakter in de Provenierswijk
Dit appartement aan de Spoorsingel 91 ligt in de Provenierswijk, een buurt die volgens bewoners goed bereikbaar is met zowel het OV als de auto. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €548.565, wat het een opvallende optie maakt in deze wijk. Het is een appartement uit 1983 met energielabel A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via Huispedia en Linda Housing op Funda.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met blokverwarming. De VvE-bijdrage is €193,55 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 55 m², terwijl de makelaar 56 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 4.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (60%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06; een van hen zegt: "De buurt is goed bereikbaar met zowel het OV als met de auto. Gebeurt helaas wel vaak dat men vuilnis naast de containers zet, waardoor het gaat zwerven." Een ander noemt het "een rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij." De [buurt Provenierswijk] heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dirk op 351 meter of de Albert Heijn op 417 meter. Basisschool De Provenier ligt op 118 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Mavo Centraal op 233 meter een optie. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 821 meter en apotheek Walenburg op 528 meter. De tramhalte Proveniersplein achterzijde C.S. is met lijn 4 en 8 op 26 meter, en treinstation Rotterdam Centraal ligt op 288 meter. Dit alles in de [gemeente Rotterdam].
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €353.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €250.000 naar €353.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai zit met 51 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en Linda Housing op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spoorsingel 91, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €353.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €250.000 naar €353.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 55 m², terwijl de makelaar 56 m² opgeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €193,55 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning wordt verwarmd met blokverwarming en heeft dubbel glas.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (49 dB) en vliegverkeer (29 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn twee AH to go's op 189 en 274 meter, gevolgd door een Dirk op 351 meter en een Albert Heijn op 417 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Proveniersplein achterzijde C.S. ligt op 26 meter en wordt bediend door lijn 4 en 8. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 288 meter. Daarnaast zijn er bushaltes op 240 en 245 meter met diverse lijnen, waaronder lijn 456 en lijnen 7, 8, 11, 13, 33 en 40.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06 op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is goed bereikbaar met zowel het OV als met de auto. Gebeurt helaas wel vaak dat men vuilnis naast de containers zet." Een ander noemt het "een rustige buurt met oudere en jongere bewoners."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en wordt verwarmd met blokverwarming.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Provenier ligt op 118 meter. Voor het voortgezet onderwijs is Mavo Centraal op 233 meter en Wolfert College op 405 meter. Er zijn ook scholen voor voortgezet speciaal onderwijs, zoals Klein Coolstraat op 164 meter.
Hoe is de zorg in de omgeving geregeld?
Huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 821 meter en apotheek Walenburg op 528 meter. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis is Het Ooghuis op 1419 meter. Deze voorzieningen zijn op loopafstand of met het OV goed bereikbaar.
