Een ruim appartement in Nieuwe Westen
Dit appartement uit 1925 ligt in de levendige buurt Nieuwe Westen, waar veel verschillende nationaliteiten samenwonen. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 96 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een royale woning op de derde verdieping. De vraagprijs van €400.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vijf slaapkamers, één badkamer en is verdeeld over twee woonlagen. Het appartement heeft een balkon en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en het gaat om volle eigendom. De VvE-bijdrage is €199,42 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 95 vierkante meter, terwijl de makelaar 96 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met karakter
Met bijna 20.000 inwoners is Nieuwe Westen een drukke stadswijk, waar de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", terwijl een ander het "een rustige buurt" noemt, al is het er 's avonds minder veilig. De meeste woningen in de buurt Nieuwe Westen zijn voor 1945 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 154 meter, of iets verder bij de Lidl of Dirk. De Emmausschool zit op 134 meter en de Mathenesser Apotheek op 211 meter. De huisarts is op 557 meter te vinden. De bushalte Burg. Meineszplein ligt om de hoek, met lijnen 2, 9 en 38, en tramhalte Mathenesserplein is op 237 meter met lijnen 1, 7, 11 en 32. Rotterdam Centraal is op 1,7 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €405.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €274.000 naar €405.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Cittersstraat 23B02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €405.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €274.000 naar €405.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft het appartement zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 96 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 95 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, en het gebouw is van vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 154 meter, de Emmausschool op 134 meter en de Mathenesser Apotheek op 211 meter. De huisarts is op 557 meter te vinden. De bushalte Burg. Meineszplein is op 133 meter met lijnen 2, 9 en 38, en tramhalte Mathenesserplein op 237 meter met lijnen 1, 7, 11 en 32. Rotterdam Centraal ligt op 1,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Nieuwe Westen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", en noemt het een fijne buurt met veel nationaliteiten en activiteiten. Een ander noemt het "een rustige buurt", maar merkt op dat het 's avonds minder veilig is.
Is er een risico op wateroverlast bij hevige regen?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 39 dB en vliegverkeer 29 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
