Een appartement aan het water in Delfshaven
Aan de Voorhaven, een rustige weg met vrij uitzicht over het water, ligt dit appartement op de tweede woonlaag. Met 86 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 96 vierkante meter volgens de makelaar, is het een woning met een zonneterras van 6 vierkante meter op het zuidoosten en een balkon. De vraagprijs van €525.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde, zo blijkt uit de cijfers. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Drie kamers, één woonlaag en een energielabel A
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is gebouwd in 1997 en heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is een appartement met een inhoud van 289 kubieke meter, gelegen op één woonlaag. De woning is in erfpacht en de VvE-bijdrage is €275 per maand.
Leven in de buurt Delfshaven
Met ruim 7.200 inwoners is Delfshaven een levendige buurt waar veel jongvolwassenen wonen: 42 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Delfshaven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9 op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een kindervriend buurt", en noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt waar veel verschillende mensen samen wonen". Een ander vertelt: "Het is allemaal goed te doen maar niks bijzonders. Wel wat overlastgevende jeugd, en vaak afval op straat." De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945, maar dit appartement uit 1997 is daar een uitzondering op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 350 meter, of bij Aldi op 751 meter. Voor schoolgaande kinderen is SBO De Vlinder op 329 meter en KC De Vlinder op 344 meter. De huisarts is Hospice De Vier Vogels op 696 meter en de apotheek zit om de hoek: Apotheek Delfshaven op 226 meter. De tramhalte Spanjaardstraat met lijnen 5, 8 en 18 ligt op 242 meter, en metrolijn A, B en C vind je op 319 meter bij halte Delfshaven. Rotterdam Centraal is op 2,3 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt met 96 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €401.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 31% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €276.000 naar €401.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, met 2% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Langejan.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorhaven 20A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 31% boven de WOZ-waarde van €401.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €276.000 naar €401.000. De vraagprijs ligt ook 25% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €419.767.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is gelegen op de tweede woonlaag en heeft één woonlaag in totaal. De woonoppervlakte is 86 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 96 vierkante meter volgens de makelaar. Daarnaast is er een zonneterras van 6 vierkante meter op het zuidoosten en een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1997.
Hoe zit het met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 350 meter en Aldi op 751 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder SBO De Vlinder op 329 meter en KC De Vlinder op 344 meter. De huisarts is Hospice De Vier Vogels op 696 meter en de apotheek zit op 226 meter. De tramhalte Spanjaardstraat met lijnen 5, 8 en 18 ligt op 242 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Spanjaardstraat op 242 meter, met tramlijnen 5, 8 en 18. Ook halte Delfshaven metro op 301 meter heeft dezelfde tramlijnen. Metrostation Delfshaven op 319 meter biedt metrolijnen A, B en C. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 2,3 kilometer afstand.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €275 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de makelaarsinformatie. De woning is in erfpacht, wat betekent dat er naast de VvE-bijdrage ook erfpachtcanon betaald kan worden. De exacte voorwaarden van de erfpacht zijn niet in de advertentie opgenomen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 44 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €419.767 en de mediaanprijs is €349.750. De prijzen variëren van €199.000 tot €879.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.812. Dit appartement ligt met €5.469 per vierkante meter boven dat gemiddelde.
Wat zeggen bewoners over de wijk Delfshaven?
Bewoners van de wijk Delfshaven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9 op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een kindervriend buurt" en noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt". Een ander zegt: "Het is allemaal goed te doen maar niks bijzonders. Wel wat overlastgevende jeugd, en vaak afval op straat." De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
