Een ruim appartement op de derde verdieping
Aan de Wamelstraat 135 in Amsterdam ligt dit appartement uit 1982 op de derde verdieping. Met een woonoppervlak van 103 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flink huis, zo'n 29 procent groter dan het buurtgemiddelde van 80 vierkante meter. De vraagprijs is 400.000 euro. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een ruim opgezet huis.
Indeling en kenmerken
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 378 kubieke meter. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlak van 103 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 96 vierkante meter aangeeft.
Leven in Gein 1
Met bijna 3.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Gein geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen." Een ander noemt het "een gezellige kinderrijke buurt". De buurt Gein 1 heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen uit de jaren zeventig en tachtig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 367 meter of Vomar op 970 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er IKC Knotwilg en Het Gein op loopafstand. De Service Apotheek Gein zit om de hoek, en de huisarts is in Gezondheidscentrum Holendrecht. De bushalte Willem Gertenbachstraat met lijn 47 en N85 ligt op 185 meter, en metrostation Gein met lijnen 47, 50, 54 en N85 is op 442 meter. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft veel mogelijkheden voor zorg en onderwijs.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 423.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5 procent onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49 procent gestegen, van 284.000 naar 423.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Graaf & Groot Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wamelstraat 135, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 400.000 euro ligt 5 procent onder de WOZ-waarde van 423.000 euro per 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 49 procent gestegen, van 284.000 naar 423.000 euro.
Hoe groot is dit appartement en hoeveel kamers heeft het?
Volgens de makelaar is het woonoppervlak 103 vierkante meter, verdeeld over vier kamers waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De BAG-registratie geeft 96 vierkante meter aan. Het appartement ligt op de derde verdieping en heeft een inhoud van 378 kubieke meter. Het is een woning op één woonlaag, wat betekent dat alle kamers op dezelfde verdieping liggen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Je kunt verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn voor een woning van dit bouwjaar. Het label is een indicatie, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning.
Hoe is de buurt Gein 1 om in te wonen?
Bewoners van de wijk Gein geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner omschrijft het als "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander zegt dat het een "gezellige kinderrijke buurt" is. De buurt heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Het is een rustige en groene wijk, volgens de bewoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo supermarkt ligt op 367 meter en de Vomar op 970 meter. Voor kinderen zijn er IKC Knotwilg en Het Gein op loopafstand. De Service Apotheek Gein zit op 298 meter, en de huisarts is in Gezondheidscentrum Holendrecht op 1,7 kilometer. Het metrostation Gein met lijnen 47, 50, 54 en N85 ligt op 442 meter, en het treinstation Amsterdam Holendrecht op 1,9 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen en gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is 3.883 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 103 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 5.174 euro per vierkante meter, maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 80 vierkante meter. De vraagprijs van 400.000 euro ligt onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van 406.038 euro.
Hoeveel slaapkamers heeft dit appartement?
Dit appartement heeft drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier kamers in totaal. Het woonoppervlak is 103 vierkante meter volgens de makelaar, en de woning ligt op één woonlaag. De indeling biedt ruimte voor verschillende doeleinden, afhankelijk van je persoonlijke wensen. De woning ligt op de derde verdieping van het gebouw.
