Een hoekwoning met karakter in de Bloemenbuurt
Deze hoekwoning aan de Goudsbloemstraat 9 staat in de Bloemenbuurt, een wijk in Leeuwarden waar het leven zich afspeelt rondom de deur. Met een vraagprijs van €335.000 is dit een woning die opvalt in de buurt. Het is een huis met een eigen gezicht, gebouwd in 1938, en dat zie je terug in de details. Benieuwd naar het aanbod van hoekwoningen in Leeuwarden? Deze woning is er één van.
Een huis met drie woonlagen en een dakterras
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Met drie woonlagen en een inhoud van 467 m³ is er genoeg ruimte om je eigen plek te vinden. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom, een fijne plek voor de middagzon. Boven is een dakterras aanwezig, ideaal om de dag te beginnen of af te sluiten. De woning is voorzien van HR-glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 121 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 179 m².
De buurt: een mix van verhalen
Met ruim 1.300 inwoners is de Bloemenbuurt een buurt met een eigen dynamiek. Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,4, maar de verhalen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "Je kunt het geheel als volgt formuleren: Mijn ervaring met de Bloemenbuurt is erg negatief. In twee opeenvolgende situaties hebben wij buren gehad die voor veel overlast zorgden." Een ander vertelt: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." Het zijn persoonlijke ervaringen, gebaseerd op vier beoordelingen. De buurt Bloemenbuurt heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, zo'n 62%, en relatief veel jongeren tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed te doen. De Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 600 meter, en ook een Lidl en Poiesz zijn binnen handbereik. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals IKC Prins Constantijn op 366 meter en IKC Franciscus op 433 meter. De huisartsenpraktijk J.W. de With en de Service Apotheek Boiten zitten beide op zo'n 550 meter. Met de bus ben je snel weg: halte Leeuwarden, Anemoonstraat op 136 meter met lijnen 21, 51 en 355. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €306.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €182.000 naar €306.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en Hellema Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Goudsbloemstraat 9, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €306.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €335.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen dag- en nachtruimtes. De inhoud van de woning is 467 m³. Boven is een dakterras aanwezig, en de achtertuin ligt op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Het is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden buitenruimte of licht hebt.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning is voorzien van HR-glas, wat bijdraagt aan het beperken van warmteverlies via de ramen. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D, wat betekent dat er op het gebied van energiezuinigheid nog stappen te maken zijn. Het label zegt niets over de staat van de isolatie of de ketel, maar geeft een indicatie van de energieprestatie van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 26 dB Lden en van vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare data en geven een indicatie van de geluidsomgeving op dit adres.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je meerdere supermarkten, waaronder Jumbo en Aldi op ongeveer 600 meter. Er zijn diverse basisscholen, zoals IKC Prins Constantijn op 366 meter en IKC Franciscus op 433 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op zo'n 550 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Leeuwarden, Anemoonstraat op 136 meter met lijnen 21, 51 en 355. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de Bloemenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,4, op basis van vier beoordelingen. De ervaringen lopen uiteen: een bewoner noemt overlast en veiligheidszorgen, terwijl een ander zegt dat het vroeger leuker wonen was. Een derde bewoner vertelt over burenruzies en onderlinge spanningen. Het zijn persoonlijke verhalen, en de scores zijn gebaseerd op een klein aantal beoordelingen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Bloemenbuurt staan momenteel 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €303.214. De mediaanprijs is €279.500, en de prijzen variëren van €249.500 tot €389.500. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €2.551. Deze woning is met €335.000 geprijsd boven het buurtgemiddelde, wat past bij de grotere oppervlakte en het type woning.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
De WOZ-waarde van de woning is tussen 2020 en 2025 met 68% gestegen, van €182.000 naar €306.000. De stijging was niet gelijkmatig: in 2021 ging het van €182.000 naar €205.000, in 2022 naar €228.000, in 2023 naar €236.000, en in 2024 naar €299.000. De grootste sprong was tussen 2023 en 2024. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde.
Is er een dakterras of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een dakterras, wat een extra buitenruimte biedt op de bovenste verdieping. Daarnaast is er een achtertuin van 53 m², gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. De tuin ligt daarmee aan de achterzijde van de woning, waar je in de middag en avond zon kunt verwachten. Het dakterras is een extra plek om buiten te zitten.
