Pleinesbos 23
Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum, Utrecht
BuurtEen royale hoekwoning in Vleuterweide
Deze hoekwoning aan het Pleinesbos 23 in Vleuten is met 172 vierkante meter woonoppervlak een flinke woning, ruim 60 procent groter dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs van 995.000 euro ligt 75 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 569.538 euro staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het ook een stuk meer huis dan gemiddeld. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Utrecht ziet hier een forse optie.
Indeling en buitenruimte
De woning uit 2006 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 659 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom op het noordwesten. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, gashaard en warmte-terugwininstallatie. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een levendige wijk met veel gezinnen
Met 7.595 inwoners en 55 procent huishoudens met kinderen is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. De buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft een gemiddelde score van 7,51 van bewoners in de wijk Vleuten-De Meern, gebaseerd op twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", maar merkt op dat de criminaliteit is toegenomen. Een ander zegt: "De buurt blijft altijd vrij gezellig en vriendelijk." Een derde bewoner waardeert het winkelcentrum, park en zwembad dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 410 meter of de Albert Heijn op 512 meter. De huisarts zit op 245 meter, de apotheek op 258 meter. Voor het voortgezet onderwijs is het Amadeus Lyceum op 430 meter, en de basisschool Kindcentrum Willibrord op 713 meter. De bushalte Vleuten, Eyckenstein op 290 meter heeft lijn 28 en N1. Treinstation Vleuten ligt op 650 meter. De gemeente Utrecht heeft verder een ziekenhuis op 3,1 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van wegverkeer van 49 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai van 40 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico nu is verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Blauwe Eik Makelaardij en Blauwe Eik Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pleinesbos 23, Vleuten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 995.000 euro. Dat ligt 75 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van 569.538 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.377 euro, terwijl deze woning op 5.785 euro per vierkante meter zit. De woning is met 172 vierkante meter ook 62 procent groter dan het buurtgemiddelde van 106 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 659 kubieke meter. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom op het noordwesten. Verder is er een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, gashaard en warmte-terugwininstallatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een warmte-terugwininstallatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, onder de norm, en vliegverkeer 41 dB Lden, ook onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het risico wordt als laag ingeschat, maar de bodemsoort kan wel invloed hebben op de stabiliteit op de lange termijn.
Hoe is het met wateroverlast en overstromingsrisico gesteld?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst. Het geeft een beeld van de verwachte ontwikkelingen in het gebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 410 meter en de Albert Heijn op 512 meter. De huisarts is op 245 meter, de apotheek op 258 meter. Het Amadeus Lyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 430 meter, en basisschool Kindcentrum Willibrord op 713 meter. Treinstation Vleuten is op 650 meter, en de bushalte Vleuten, Eyckenstein op 290 meter met lijn 28 en N1.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven gemiddeld een 7,51, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", maar merkt op dat de criminaliteit is toegenomen. Een ander zegt: "De buurt blijft altijd vrij gezellig en vriendelijk." Een derde waardeert het winkelcentrum, park en zwembad dichtbij. De scores gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt zijn 98 woningen verkocht met een gemiddelde verkooptijd van 39 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was 705.816 euro. Dit geeft een indicatie van de markt in de buurt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden. De vraagprijs ligt fors boven het buurtgemiddelde, wat de verkooptijd kan beïnvloeden.
