Cruquiusweg 79B10
Cruquiusbuurt · 1019 AT Amsterdam
Een studio in een jonge buurt
Deze studio aan de Cruquiusweg 79B10 ligt in de Cruquiusbuurt, een buurt die vrijwel volledig na 2010 is gebouwd. Met 26 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 27 vierkante meter volgens de makelaar, was het een compacte woning op de tweede woonlaag. De laatst bekende vraagprijs van €300.000 was marktconform, en lag 64% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €822.471. Daarmee was dit de goedkoopste van de 17 koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden. Wie op zoek is naar studios in Amsterdam vindt hier een instap in een nieuwbouwomgeving. Deze woning staat sinds 2 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een bovenwoning (appartement) met een Frans balkon. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 30-04-2071. De VvE-bijdrage was €103,76 per maand.
Een buurt met karakter
De Cruquiusbuurt telt zo'n 2.575 inwoners, waarvan 62% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt waar veel jonge mensen wonen, vaak alleen: 48% van de huishoudens is eenpersoons. Bewoners van de wijk Oostelijk Havengebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur", met "rustige en groene omgeving". Een ander zegt: "Divers! Leuk groen en aandacht voor de wijk." De buurt Cruquiusbuurt is een van de nieuwere delen van Amsterdam.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn op 978 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, en ook een Lidl en Jumbo zitten op ongeveer een kilometer. Basisscholen zitten dichterbij: Dalton Kind Centrum de Kleine Kapitein ligt op 87 meter en Kindcentrum Sluisbuurt op 128 meter. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit op 1 kilometer, de Service Apotheek Molukken op 983 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Pigmentstraat op 183 meter, met buslijn 42. Tramhalte Flevopark op 391 meter heeft lijnen 4, 7, 14 en 25. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt vanuit deze buurt goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €347.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs lag 14% onder de WOZ-waarde. Over vijf jaar steeg de WOZ-waarde van €32.000 naar €347.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is 24% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder KRK Makelaars Amsterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cruquiusweg 79B10, Amsterdam
Wat was de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €300.000. Dat was 64% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €822.471, en daarmee was dit de goedkoopste van de 17 koopwoningen die destijds in de Cruquiusbuurt te koop stonden. Per vierkante meter lag de prijs 15% boven het buurtgemiddelde. De vraagprijs lag 14% onder de WOZ-waarde van €347.000.
Hoe is de studio ingedeeld?
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een bovenwoning (appartement) op de tweede woonlaag, met een Frans balkon. De woonoppervlakte was 26 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 27 vierkante meter volgens de makelaar. De inhoud is 94 kubieke meter.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was €347.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €300.000 lag 14% onder die waarde. Over de afgelopen vijf jaar was de WOZ-waarde gestegen van €32.000 naar €347.000, met een flinke sprong in 2022 en 2023.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, vliegverkeer 42 dB Lden en industrie 48 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 978 meter, gevolgd door nog twee Albert Heijn-filialen, een Lidl en een Jumbo op ongeveer een kilometer. Basisscholen zitten dichterbij: Dalton Kind Centrum de Kleine Kapitein op 87 meter en Kindcentrum Sluisbuurt op 128 meter. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit op 1 kilometer en de Service Apotheek Molukken op 983 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Pigmentstraat op 183 meter, met buslijn 42. Tramhalte Flevopark op 391 meter heeft lijnen 4, 7, 14 en 25. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,6 kilometer. Een bewoner merkt op dat het OV aan de achterzijde van de buurt minder goed bereikbaar is.
Wat voor buurt is de Cruquiusbuurt?
De Cruquiusbuurt is een jonge buurt: 98,5% van de woningen is na 2010 gebouwd. Er wonen zo'n 2.575 mensen, waarvan 62% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bijna de helft van de huishoudens is eenpersoons. Bewoners van de wijk Oostelijk Havengebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48, en noemen de buurt onder meer "rustig en groen".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage was €103,76 per maand. Dat stond in de advertentie van de makelaar. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, maar wat er precies onder viel, stond niet in de advertentie.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
