Een opvallende studio in Transwijk-Zuid
Deze studio aan de De Grootgrutter 99 in Utrecht is een bijzondere verschijning: een maisonnette op de vijfde woonlaag, met een vraagprijs van 650.000 euro. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor je die informatie zelf zult moeten opzoeken. Met een oppervlakte van 89 vierkante meter volgens de makelaar, ligt de prijs per vierkante meter op 7.303 euro. Ter vergelijking: het gemiddelde van koopwoningen in de buurt is 605.055 euro. Het is een van de studios in Utrecht die momenteel te koop staan.
Een maisonnette met vier kamers
Deze woning is een nieuwbouw maisonnette met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De indeling beslaat twee woonlagen en de totale inhoud is 283 kubieke meter. Je hebt een balkon en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. De ligging is aan een park, een rustige weg en aan water, met vrij uitzicht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 34 vierkante meter, terwijl de makelaar 89 vierkante meter opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder dat duidelijk is welke klopt.
Leven in Transwijk-Zuid
Met bijna 2.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen: 72 procent van de huishoudens is eenpersoons. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn dat alles dichtbij is en goed bereikbaar is." Een ander noemt het "Goed en gezellig," met goed contact tussen medebewoners. De meeste woningen in de buurt Transwijk-Zuid zijn gebouwd tussen 1990 en 2010, en het overgrote deel heeft een energielabel A of beter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 780 meter of de Albert Heijn op 820 meter. Voor schoolgaande kinderen is OBS Maaspleinschool op 473 meter en Al Hambra op 483 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 914 meter en Apotheek Pluymaekers op 773 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Europaplein-Oost op 215 meter, met de lijnen 1, 10 en 34. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brecheisen Makelaars Utrecht B.V. en Brecheisen Makelaars Utrecht B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Grootgrutter 99, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze studio?
De vraagprijs is 650.000 euro. De prijs per vierkante meter is 7.303 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 89 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde van koopwoningen in de buurt is 605.055 euro. Het is een nieuwbouw maisonnette met vier kamers, drie slaapkamers en een balkon.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Deze maisonnette heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 283 kubieke meter. Daarnaast is er een balkon en een parkeerplaats. De ligging is aan een park, een rustige weg en aan water, met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Dit zijn twee losse feiten: het label zegt iets over de energieprestatie, terwijl de isolatie en verwarming kenmerken zijn die de makelaar opgeeft.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en industrielawaai 48 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er nooit problemen kunnen zijn, maar het geeft wel een eerste beeld.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Coop op 780 meter, de Albert Heijn op 820 meter en de Lidl op 898 meter. Daarnaast zijn er nog meer opties binnen anderhalve kilometer, zoals nog een Lidl en een PLUS. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Europaplein-Oost op 215 meter, met de lijnen 1, 10 en 34. Ook zijn er haltes op 303 en 384 meter met meer lijnen. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,4 kilometer. De bereikbaarheid per OV is daarmee goed geregeld.
Wat vinden bewoners van de wijk Transwijk-Zuid?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn dat alles dichtbij is en goed bereikbaar is." Een ander noemt het "Goed en gezellig," met goed contact tussen medebewoners. Er zijn ook kritische geluiden, maar de gemiddelde score is positief.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Andere details zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel zijn wel vermeld. Het ontbreken van het bouwjaar kan verschillende redenen hebben, maar het staat niet in de advertentie.
